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经历了住宅质量、装修标准和景观环境等看得见摸得着的“硬环境”竞争后,楼市开始在软环境上比拼,服务水平、人文氛围甚至是空气质量方面的品质战不断升级。日前,棕榈泉国际公寓召开了“创建自己的大气层”、关注健康呼吸的论坛,将人们的目光再度引向了空调。
小区大气层自己创建
为了让室内的空气新鲜健康,很多人都会添置些净化装置,棕榈泉就是希望通过他们斥巨资从美国引进的最新空气净化系统来提高空气质量,尽管已经具有了朝阳公园天然氧吧以及小区规划的绿地和景观园林做基础,开发商仍然认为此举对提升住宅品质起着至关重要的作用。
北京世纪朝阳房地产开发公司董事长曾伟说,几年前,他们和卫生部一起投资的金卫医疗网,让他成了呼吸道方面疾病的半个“专家”:“那时我经常出差到各城市,看到一个奇特现象,在南方,冬天值班的医生除了处理一些车祸和外伤性急诊外,几乎都可以安心休息,而北方的医院,值班的医生昼夜不得安宁,气管炎、肺气肿等有关呼吸道的病是主要病症,这也是冬天死亡率最高的病症。”曾伟认为,追求健康的生活是现代人最为关注的问题,其中最重要的一点是怎样改善空气质量。他们引进的设备运用加拿大、美国99%家庭所采用的制冷供暖方式,可以把室内的三类沾染物分离,祛除细至3微米的微粒及微生物,烟草味等化学物质,消除空调病。
空气质量不达标不能交房
一家引进欧洲最新空调系统的公司在国内建筑中所做的技术推广并不顺利,这家公司的一位人士告诉记者,国外空调系统已经摒弃水冷式制冷,开始采用风冷式,因为前者的冷却塔成为很多细菌滋生和蔓延的地方,很多建筑就此成为“有病建筑”,但由于这种进口设备造价高,目前很多国内的房地产公司并不愿“破费”。
关注空气质量成为开发商们的新“课题”。曾伟认为,国家颁布了一系列的条例,使得空气的标准有系列标准,开发商有必要来提高对健康的空气质量或者说标准的认识。首都医科大学附属北京朝阳医院副院长王辰认为,房地产开发商开始关注空气质量问题对消费者来说是件好事。作为医生,它经常看到很多呼吸道疾病问题,这跟空气环境有很大的关系,包括室内环境和室外环境。
今年起,不合格的建筑将不能交付使用。据了解,市建委已出台规定,要求2002年7月1日以后开工的住宅工程完工后,一律由建设单位组织进行室内环境质量验收,并委托检测单位对室内环境质量进行检测,不合格的工程不能交付使用。目前有23家检测单位通过了市建委的考核,可以承担室内环境质量检测工作。如今是这些住宅工程陆续竣工的时期了,建设单位(主要是开发商)需要按照规定验收室内“空气”。
与此同时,我国第一部《室内空气质量标准》在今年3月1日正式实施,中国室内装饰协会室内环境监测中心主任宋广生告诉记者,《室内空气质量标准》中规定的控制项目有化学性污染,还有物理性、生物性和放射性污染。如人们熟悉的甲醛、苯、氨、氡等污染物质,还有可吸入颗粒物、二氧化碳、二氧化硫等13项化学性污染物质。达到舒适性的要求是“室内空气应无毒、无害、无异常臭味”。
CBD周边继续上演性价比之战
提高商品住宅的装修标准和景观环境,CBD周边继续上演性价比之战。今典集团董事长张宝全认为,CBD周边住宅的性价比之战首先“拼”的就是品质。面对日益成熟的消费者,并不是越便宜的房子就越好卖,而是性价比高的房子才好卖。
性价比之争是市场良性竞争的重要特征,发展商首先是做好品质,然后才是价格。只有到了当企业完全不能考虑成本利润等因素,仅仅靠一个低价来实现产品输出的时候,才是“价格战”。割裂品质竞争而谈价格竞争,不仅是错误的,而且容易误导市场,误导消费者,甚至会打击和挫伤市场的消费信心。
业内人士认为,房子的性价比是市场进步和成熟的重要标志。市场成熟就在于资源得到了更好的优化,资源的优化会促使资源成本和系统生产成本的降低,具体的表象就是房子品质的提升。