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目前,北京楼市处于竞争加剧的时期可说是一个无可争议的事实,对购房人来说,这意味着可以拥有更多的选择、买到更加物有所值的产品,而对开发商来说,则是在普遍意义上对提高产品的品质、不断地进行产品创新提出了更高要求,而在产品创新达到一定极至后,“水景”、“公园”等内外环境就成为人们进一步广泛关注的焦点指向——对许多购房人来说,决定买房的基本要素中最重要的往往是“位置、位置,还是位置”,而这共同瞄准的“位置”概念“地段及区域环境”中,一是指向交通便捷顺畅;二是注重环境的赏心悦目,尤其是后者,在人们的择居标准已从基本居住功能发展到对精神层面以及生活氛围的需求时,推窗见绿、临水而居就成为购房人心目中衡量一个居所理想品质的重要尺度。随之,对深谙消费者心理的开发商们来说,“水景”、“园林”也自然成了诠释楼盘诉求主题中最先抛出的几张“王”牌。
也许是受中国传统文化“仁者乐山,智者乐水”的影响,近年来,从关注户型、关注住宅自身的品质,更多购房人的视角已渐延伸到一个更为广阔的空间,延伸到关注住宅周边的环境——有山、有水、贴近自然的住宅,成了都市人梦寐以求的理想居所。舒适而现代、优雅而自然,也成了人们评价一个住宅是否适合居住不可或缺的两个方面。特别是在北京,特有的干燥气候和“沙尘暴”的袭扰,使得人们对“依山傍水”的渴求更为强烈,一方面是对健康有益、对居住品质也是个根本的提升,更重要的是进可享都市繁华,退可守自然真趣,住在这样的环境更像是一种生活态度的体现与品性身份的象征。
根据这种愈显成熟的市场消费心理,众多精明的开发商也纷纷把握了时机,将其对产品的诉求内容调准了焦点,而其对“位置与环境”消费心理的准确把脉与百般迎合,更是在售楼处纷纷打出的“绿地”、“水景”招牌里可见一斑。看来,虽比不上去年黄浦江旁和苏州河畔高档住宅的热销之势与超级人气,但北京的开发商们却无疑先是在意识上已比从前前进了一大步——好“水准”、好园林、好景观,也越发成为开发商们贴在自己精美楼书上的一条醒目标志和从市场激烈竞争中脱颖而出的一个沉重砝码。
但同时我们也应看到,在北京这个实际上缺水的城市,真正名副其实、称得上是身处都市之中、而又有着得天独厚自然环境的“水景”“园林”居所却并不多见,面对北京城目前已渐兴起的外扩之势,市区内的“好位置”(包括公园、水景)楼盘更似成了盘中仅有的几粒珍馐、在众目所瞩中“身价”倍增。
也许正是物以稀为贵,北京的“水景”“园林”住宅缘其稀缺更加激发出购房者的热情,放眼望去,三山五园所在、人文氛围浓郁的京城西部在人们心目中被看做是最适合居住的首选区域,比如位于海淀区万柳生态区、昆玉河东岸的康桥水郡就因其“清风为伴、碧水为邻”的水景住宅标志,备受中关村众多知识阶层购房人的青睐。而毗邻昆玉河的观澜国际花园更是自然清雅,堪称京城首个融合型水景宅邸。
再看京城东部——北临亚洲最大的城市公园朝阳公园,据称堪比美国中央公园的棕榈泉国际公寓,自是得天独厚,而尤其难得的是在寸土寸金的CBD,推窗而望,工体、富国海底世界10万平方米绿地、4万平方米湖面坐收眼底的光彩国际公寓更是此热点区域中其他项目所难企及。
除此之外,一些融合了独特设计风格的具有规模的景观园林也引起了人们在选房中的诸多关注,如亚运村地区“润枫.德尚”的城市雕塑、颇具现代感设计风格、起伏错落的波景园林,再如南城漪龙台下沉式的日式风格园林设计,皆因其园林突出的观赏与实用价值而颇受购房人注目,成为一个居住者理想中高品质居所的“点睛之笔”。
“选房在某种意义上是在选择一种生活”——这个以旧眼光看似已被过多虚化的概念目前却在“位置与环境”层面上得到了购房人更多的重视与认同,而另一方面,“水景”确是可遇不可求的,更多的楼盘还是应该在品质上下功夫,如果仅是在小区的最高层才能看到西山一抹余晖就打出“皇家园林”的牌子,中心广场有两个喷泉、一道小河沟就称“水景”,那就可说是顾此而失彼,不被戏谑“东施效颦”,也难免会贻笑大方了。
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