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一次性付款
一次性付款就是购房人在签订合同后短期内一次性将总房款付给开发商。这是开发商比较乐于接受的付款方式,有利于及时回笼资金,投入下期开发。作为对购房人的回报,一次性付款有一定折扣,一般是3%至5%。对于自筹资金比较充裕的购房者,可以选择这种付款方式。这种付款方式的最大好处是可享受一定优惠,并没有贷款的利息负担。
分期付款
分期付款是购房者将总房款的一定比例,作为首付款付给开发商,余款在一至两年内分期付给开发商。对于购房者而言,可以减轻部分付款压力,而且不用承担贷款的利息负担。适合有一定积蓄,有稳定且较高收入来源者。
住房公积金贷款
住房公积金贷款是参加住房公积金制的职工,购建住房和大修自有住房的专项贷款。购房者必须是参加住房公积金制的职工,并按规定缴存住房公积金,将购房款的一定比例存入指定银行。对于购房者而言,住房公积金贷款利率较低,期限较长,利息负担不重。但住房公积金贷款有贷款资格限制,并且额度不高。这种方式适合有稳定收入的工薪阶层。
组合贷款
组合贷款就是住房公积金贷款和按揭贷款的组合。在只申请住房公积金贷款额度还不能够满足购房资金需求时,其余部分可申请按揭贷款。这种方式的好处是既能提高贷款的额度,负担的平均利率水平又不太高。
按揭贷款
按揭贷款是商业银行向购房者提供的由开发商进行住房回购承诺的一种分期付款方式。购房者需将一定比例的自筹资金存入贷款银行。对于开发商而言,须与商业银行签订楼宇按揭贷款服务协议,承诺当借款人无力偿还贷款时,开发商承担偿还贷款的连带责任。这种还款方式适合购买中高档住房又没有参加住房公积金制的高收入者。(王丽霞)