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今春天津市房地产市场的火爆用两组数据就能证明:一季度商品房成交163.4万平方米,成交额42.6亿元,分别比去年同期增长66.8%和71.1%;商品房销售增长幅度高于竣工增长幅度40多个百分点,空置量由去年底的470多万下降到418万平方米。楼市层出不穷的亮点不仅燃起了人们的购房热情,也引起了业内人士冷静的思考。
大盘一把双刃剑
天津市50万平方米以上的项目被房地产人士称为“大盘”。今春多个大盘亮相,吸引众多市民赶去“一览芳容”,其中有西广开的“天江·格调空间”、梅江南居住区的万科水晶城、瑞景居住区的顺驰翡翠城、天津奥林匹克花园的二期工程以及去年开盘的顺驰太阳城等。
业内人士评价:大盘本身也是一把“双刃剑”。大有大的好处:例如可以营造大环境、大创意,大规模开发的配套设施齐全等等。但是大也有大的难处:大面积的“居住城”的建设,势必加大开发商在公建配套上的投资,投资效益难以保证。而消费者需要的只是一个理想的居住场所,在学校、医院、服务设施、交通设施不配套的地区建设居住小区,很难调动起消费者的购房欲望。因此开发商是否能够对整个小区进行可持续性规划和管理,面临重大挑战。只有大盘与社区建设能够完美结合,“大盘”社区才会吸揽更旺盛的人气。
成品怎称百人心
成品房是指将装修好的住宅产品作为完整的成品提供给消费者。2001年,华苑出现了第一批成品房,当时这批房子被抢购一空。目前,顺驰太阳城、天津奥林匹克花园、建苑通达尚城等多个项目都推出了风格迥异的成品房,使成品房上市数量比去年成倍增加。
一些业内人士乐观地说:精装修是住宅建设的方向。不过反对的声音也从未间断,因为成品房有相当的操作难度:装修环节复杂,操作有难度,相应的管理成本使开发商的投入成倍扩大;一些实力不强的开发商难以提供物美价廉的产品,或者大幅提升房价或者偷工减料,使买房人不得不多加小心;有的开发商审美观不够超前,觉得交付的房子设计很时尚,可在业主眼里却很大众化;有的住宅即便实现了精装修,仍可能因户型的缺陷引起业主不满提出改造要求,又增大了开发商的成本和难度。此外,现行购房合同中的装修标准比较笼统。
小区日益重情调
当智能化、环保小区成为发展的主流后,有心的人发现今春楼市的广告“文化味”更浓了。令人宽慰的是,成熟的市场不是在炒作“文化”概念,而是从小区的设计理念更加注重人们生活品质提高后的文化需求。
有的开发商以“泛教育”理念作为卖点,通过建立多个教育交流中心,将教育融入生活空间。有的开发商在社区内建立6000平方米的大型双主题会所,以现代休闲健身为中心,设计攀岩馆、壁球馆、甚至沙狐球馆,满足年轻白领们“我运动、我存在”的个性化生活方式。还有开发商设计出“欧式小城”,以舒适的街道、精致的生活场景、多姿的广场营造出异国情调。一些项目依托自身景观资源,并利用靠近苗圃景区的优势,在社区中形成天然的“氧吧”,而且人文与自然和谐统一。还有的社区充分利用水景资源,以沿湖建筑规划设计出项目独有的人文气质。
理念与现实的差距有多大?今春亮相的新楼盘将在数月后迎来“入住佳期”,只有购房人通过亲身体验,才能给出最终的答案。今春的楼市热点冷点在海河改造带动的大规模拆迁中,在市民改善型住房需求不断增长中留给人们无限的遐思……(刘英潮)