对于广大购房者来说，大盘项目依旧是炙手可热的消费焦点。2003年是名符其实的“大盘之年”。市场上有部分已成现房的上百万平方米项目，也有销售楼花的数十万平方米次级项目，更有在概念上做秀，硬件上虚化的“空中楼阁”。大盘时代开始后，项目风起云涌，媒体宣传铺天盖地，满眼满耳都是大盘，然而，是不是每个开发商都能成功运作数十万平方米的项目，还有待市场验证。

　　实力派开发商基本都能在形式上运作大盘项目，项目开盘销售实楼实景，并能保证良好持续后期运作。由于大盘项目建设周期长，能够充分展示规划全貌和景观的多数依靠模型和宣传品，实楼实景的展现还需要几年的时间。

　　实楼实景销售——验证开发商实力。人们都知道，房地产投资大、风险多，绝大多数采用资金回笼滚动运作方式，实楼实景销售的确展示了开发商雄厚的资金基底和实力。一个规模庞大、耗资数十亿元、高档建筑水平、著名景观设计担纲、汇集全国各地优秀建材并具备现代功能展现纯城市田园特色的生活社区，开盘实楼实景的销售，无疑将成为房地产市场的重镑炸弹。80万平方米的咸阳路NO.1项目，即成为实楼实景开盘销售的大盘代表。以高低错落的体块造型、材料丰富的质感造型、亲切明快的色彩造型组合成建筑外立面，既直观又现实，规划设计中多种个性突出的新户型可以“触手可得”，施工中的建材使用及管材埋制等清晰可见。园林景观更能在视觉验证上说明问题：空间落差和地形起伏创造仿真自然的生态内核；充分保留原生水系、植被；克服传统权利欲望，让人和其他生态要素均拥有属于自己的环境；景观均体现原始材质、现代质感的内涵。规划设计、建筑安装、景观建设的巨大投入及所有营销概念都以建筑和园林景观的现身说法来验证开发商的雄厚实力。

　　实楼实景模式——让老百姓放心，成为新的消费趋势。多年房地产市场的奔波历练，使老百姓都成了选房的高手，但万变不离其宗，老百姓还是愿意把有限的投入放在看得见、摸得着的商品上，房子更不能例外。实楼实景让老百姓买着放心、看着舒心、住着安心，对有实力的开发商充满了信心。在咸阳路NO.1项目中，有数十年树龄的上千种绿色乔木，同时有近万平方米的水面和水系，即便不盖新房，如此的原生生态环境就已经成为足够的消费诱惑。以往，期房楼花及虚拟景观在销售中会带来众多纠纷和问题，使商品房买卖中存在着区别于其他行业突出的桎梏，这与日趋成熟的市场格格不入，更将阻碍市场有序的发展，因此实楼实景销售更能从形式上起到规范市场的作用。(蒋焕苓)