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楼赚楼的新闻发布会之后,天津各大平面媒体全线跟进,天津奥林匹克花园现场的电话也立即变成的“Hot Line”,大批客户致电咨询业务情况。我们在这里把整个业务的情况作一个全面的介绍,包括业务的由来,服务商和发展商的资质以及操作流程。
楼赚楼的由来和现状
简单说,“楼赚楼”就是把业主现在的老房子变现,通过房产抵押贷款的形式从银行获得资金支持,用这部分资金购置新房,同时将老房子投入到二手市场进行租售经营。
适应对象:拥有一套或以上带有产权的房屋,且有二次投资或改善置业要求的人群。
房产抵押贷款其实并不是很新鲜的东西,很多银行都开办了这项业务,但是一直以来都没有得到市民和银行本身的足够重视。这项业务推出的初衷是通过金融体系的服务促进房产市场,特别是二手房产市场的活跃,拓宽市民的投资渠道。然而在操作过程中却遇到了很多困难,并没有取得预期的效果。主要有以下几个因素:
1、早期的房产市场发展并不十分活跃,市民的选择余地比较小,二次置业或者改善型置业的需求并不大。
2、抵押贷款的条件和手续比较复杂,绝大多数市民不了解,为了方便往往都不主动选择这种方式。
3、抵押贷款涉及房产价格评估,目前的评估市场并不规范,很难取得银行和客户之间的平衡。
4、一般抵押贷款的放贷额度都不是很大,风险却比较高,而且手续复杂,银行在这项业务上要支付的综合成本比较高。也因此对这项业务的推广着力不够。
5、发展商的服务意识进步比较慢,不肯为客户提供这种高成本的综合服务。
经过近几年的发展和周边条件的成熟,房产抵押业务在广州等一些进步发达的地区和城市已经蓬勃兴起,成为市民投资、置业、改善的重要途径,尤其是在其他投资方式收益低迷的情况下,盘活不动产的最主要手段之一。
奥园与楼赚楼
在精心选择之后,奥园成为合富辉煌推出楼赚楼的依托楼盘。
投资最重要的一点在于升值,改善的关键在于产品质量的全面优化。天津奥林匹克花园是目前在这两个方面最具价值的楼盘之一。
奥林匹克花园是全国唯一的品牌连锁楼盘,它背后所包容的一套全新的“健康生活”的居住理念在以往的各个城市和地区都取得了广泛认同并带来了巨大的成功。奥园进入天津同样引起轰动,连续创下天津地产界的新纪录。
在奥园的客户当中有一大批高素质的年轻人,他们被优质产品和全新生活设计所吸引,但是他们投入工作的时间都不长,手中的积蓄不多,安家置业又不想给父母造成太大负担。另外有一批客户,希望改善生活,但是不知该如何处理手中现有的房产,希望现有的房产能够在新楼购买中发挥作用。
只有这样具有很好潜力的楼盘才适合做楼赚楼的依托楼盘,才可能有力打开市场。
楼赚楼的具体流程
首先要说明楼赚楼有多种组合的解决方案,但其宗旨是不变的——通过整合上下游资源,有针对性地对原有房产进行置换,在运作过程中实现房产增值。