受市场供求和宏观政策双重因素影响，2003年第一季度上海住宅价格继续上扬，且涨幅惊人，升幅为4.2%，比2002年同期上升了16.07%。

　　上海市房地产交易中心统计，第一季度上海住宅预售价格指数为1329.28点，比2002年第四季度上升了53.56点。与2002年第四季度相比，本期成交量有较大萎缩，样本成交金额和成交面积分别比上期减少了33.07%和33.58%，但与去年同期相比，样本成交金额和成交面积都增长了25%以上。

　　分析人士认为，影响上海住宅价格走势的主要因素有二，一是市场供求关系依然不平衡。本期指数走势表明，上海住宅预售市场的供求关系继续处于供小于求的状态。虽然去年上海新开工(含在建)住宅有很大增长，但是由于建设周期长，尚未到产出(预售期)，加上上海已进入筹办世博会时期，新一轮大规模市政建设已经开始，购房需求会大增，因此，市场供给依然较紧，这导致了指数进一步推升。二是受宏观调控政策的先期影响。去年年底前后，受局部房地产过热影响，对房地产市场要进行调控的消息频吹，根据对征求各方意见的政策内容判断，一旦取消预售，实行现房销售的政策，在上海可能会加剧短期内的供不应求的矛盾，会继续推动价格指数上升。对此，一部分准备买房者或投资性买家加快了购房步伐，这也是一个不可忽视的因素。