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如何让智能化伴随着住宅小区“同生共长”,并不断与时俱进,发挥其应有的作用?同济大学社区信息化与智能建筑研究中心程大章等专家提出,针对智能化系统技术的更新和升级快的特点,应及早考虑保证今后智能化系统更新和升级的办法,否则随着时间的推移,设备将变得落伍,甚至不再“智能”了。
住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成一体,为住宅小区的服务与管理,提供高技术的智能化手段,以实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。
智能化是高新技术的高度综合与集成,而这些新技术本身又在快速地发展和更新换代,智能住宅小区的内涵与技术也必然随之同步提升。专家认为,智能化住宅小区的建成,那只是一切的开始,因为新建住宅建筑的生命周期有50至70年,而智能化系统投入运行后,除了需要正确的管理和有效的维护外,还要不断地通过实际运行经验的积累,来发现这一系统存在的不足和问题,从而对系统内的部分硬件与软件进行设备更新与升级。一般来说,智能化系统设备的生命周期为8至12年,到时必须更新换代。这就涉及到业主利益与维修基金的使用等方面的问题。究竟应以何种体制与财力保证,使之能适时地提升技术与更新设备,至今尚无明确的解决方案。因此,专家呼吁,既要重视智能化的试点和建设,更要关注智能化今后的运行与管理,倘若重建轻管,那么,前期建设投资的系统将很快丧失应有的功能,敦促有关部门应该像抓智能化建设一样,来筹划并抓好智能化系统的更新和升级。