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这标志不仅房地产开发日趋全国性,带来的是购房也日趋全国化。
伴随着我国经济的全面进步和世贸规则的日入人心,房地产企业的扩张形成了“全国一盘棋”的局面。与次相应的是,购房置业也日趋全国化。
各种利好消息
2003年新春伊始,北京市有关外地人员、外籍人士购房的好消息不断。不仅中西部地区驻京机构和个人可以购买经济适用房,外籍高级人才可以享受购房奖励,而且外地人在北京购房程序将大大简化,仅凭身份证就可以和北京人一样购房了。
北京市的政策包括:一是北京的经济适用房将在一定范围内对外省市人员开放,中西部地区政府部门驻京机构可根据需要一次性集体购买北京市一定数量的经济适用房,为工作人员解决临时居住问题。二是外籍人才购房实行优惠,适用企业范围为在本市依法设立并经认定且注册资金全部到位的各类外商投资企业,符合条件的外商投资企业中外籍高级人才在购房时,可以享受到最高相当于其上年度已缴个税地方留成部分80%的奖励。三是去年年底开始向社会公开征求意见的《北京市城市房屋转让管理办法》有望近期出台。据悉,新办法在商品房销售对象方面将有所突破,外地人有望和北京人一样购房,不用再去北京市房地产交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知书》,仅凭身份证就能在北京买商品房。
上海房地产市场从内外销分离到并轨整整经历了3年半时间。1999年11月,上海首先实行各类内销商品住宅归并政策;2001年8月实施内外销商品住宅并轨;2003年3月1日起实施非居住用房内外销并轨。至此,上海房地产市场全面对外开放。
加快产业发展
首先这种开放的态度,将极大的推动市场的发展。调查显示,在京购房的京外人与北京人在数量上基本持平,京外人士的购买力为北京市房地产市场提供了强有力的支撑。简化外地人在京购房程序、有限度开放外地在京人员购买经济适用房、对外籍人才加大购房优惠,这说明北京正在逐步放松、放开对京外人士的房屋管理政策,进一步加大了京外人士在北京购房的热情,这对北京市的房地产发展无疑具有巨大的推动力。
其次,在商铺的领域可以促进相关行业的发展,从而促进当地经济整体的发展。上海内外销商铺的销售并轨,将进一步改善上海投资环境、降低境外投资者的商务成本,有利于吸引更多外籍人士来沪创业。以往由于外销商办楼的土地价格比内销商办楼高出一倍以上,导致楼盘售价与租金相应提高,对于一些内资商办楼,虽然品质与外资商办楼相当,境外企业却无法进驻,现在这些障碍将不复存在。取消非居住房屋租售对象限制后,写字楼市场投资将会呈增长态势;同时,租售价格也将更趋于理性。由于投资者有了更多的选择余地,将会促使内资写字楼开发商提高设计和物业管理水平。
最后对当地土地市场也有规范的作用。并轨后发展商为取得土地使用权而支付的出让金将受到统一机制的制约,内外资房地产企业将在更公平、公开的环境下进行竞争,同时境外购房主体的购房选择范围扩大了,有助于对原有购房活动中的一些规避行为进行纠正。