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据英国房地产集团Hometrack调查发现,今年4月英国住房价格出现了自2001年11月以来的首次下降,降幅为0.1%。该集团警告说,这可能是住房市场进一步下滑的开端——这是Hometrack向几千家房地产公司进行调查后得出的结论。据报道,英国房市于去年5月达到高峰,当时单月房价增幅达2.6%。
Hometrack的调查还证实了英国东南部与其他地方的房价存在巨大差异,同时指出房价水平最高的英格兰东南部地区目前房价降幅最大,而房价较低的英格兰北部及威尔士地区,房价增长则依然强劲。目前在英格兰东南部地区如萨里郡,平均房价达24.86万英镑,在北部的达勒姆郡,平均房价则仅为6.01万英镑。英国全国平均房价为13.53万镑。
英国另一家大型房地产集团Countrywide也证实了房地产市场将会下滑的趋势。该集团称向首次置业的房主发放的抵押贷款已降低到30多年来的最低水平。许多人放弃了购置新房的计划,而二手房的成交价格则下跌了10%~15%。
此外从其他种种迹象如房产交易成交速度看,人们对买房的需求正在下降,因此房产市场的下滑似乎已不可避免。
英国房地产市场的疲软将可能给英国经济带来一系列问题。由于目前英国经济仅靠旺盛的个人消费和强劲的房地产市场支撑,制造业增长无力,服务业也受到伊拉克战争的影响,而且“非典”对英国服务业乃至整个经济的影响尚未完全显现,英国如果房地产市场趋于疲软,其他经济部门又不能尽快恢复景气,英国经济将肯定会受到影响。