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4月较3月下降1.25% 和平降幅最大下降25.42%
在经历3月份2.12%涨幅后,4月份天津市商品房价格指数为99.87,较3月份下降1.25%。
本月分区指数五降六升。下降的是和平、河北、红桥、塘沽、北辰五个区,降幅较大的是和平、塘沽两区,分别下降了25.42%和5.25%,下降的主要原因是本月这两个区的商业用房成交比例下降带动了商品房均价的下降。上涨的是河西、河东、南开、西青、津南、东丽六个区,涨幅较大的是河东和西青两区,涨幅分别为2.26%和1.68%。商品房成交比较活跃的是河西区、河东区、南开区和河北区四个区,四个区内的商品房交易金额合计占到计入指数十一个区的69.47%,自年初以来,这四个区新盘上市数量较多,成为居民购房关注的热点地区。
从本月交易情况看,市场有以下特点:
一、高价房指数下降是本月指数回落的主要原因。单价为1500元/m2以下的商品房本月份指数为98.3,较上月下降1.7%,降幅基本与总指数同步;单价为1500-2000元/m2的商品房本月指数为100.09,较上月微涨0.09%;单价为2000-2500元/m2的商品房本月指数为100.37,较上月微涨0.37%;单价为2500-3500元/m2的商品房本月指数为100.61,较上月微涨0.61%;单价为3500-4500元/m2的商品房本月指数为101.01,较3月份上涨1.01%;单价为4500元/m2以上的商品房本月指数为87.91,较3月份下降12.09%。
二、受区位和区域环境影响,各区热销房屋存在差异。和平区地处全市核心地带,土地成本高,造成其热销房屋在单价4500元/m2以上,在这一价位区间的商品房销量占本区商品房销售总量的43.75%;河西、河东、南开,区域环境相对较好,土地价格处于中间水平,其热销房屋大多在单价2500-3500元/m2之间,在这一价位区间的商品房销量分别占本地区商品房销售总量的46.42%、52.15%、54.93%;而地价相对较低的区域,其热销房屋的单价在2500元/m2以下,河北区热销的房屋在单价2000-2500元/m2之间的商品房,占本地区商品房销售总量的48.26%,红桥、塘沽、西青、北辰、东丽热销房屋的单价在1500-2000元/m2之间的商品房,分别占本地区商品房销售总量的48.26%、48.67%、35.15%、41.36%、62.14%,津南区热销房屋的单价在1500元/m2以下的商品房,占本地区商品房销售总量的64.68%。