|
||||
近来,商铺投资者最关心的问题是SARS对上海商铺的影响。笔者认为,可以说影响几乎没有。一般来说,商铺的基本价值与所在区域的自然环境有关:自然环境越好,居住人口越多,商业机会、商铺的价值越大。客观上讲,SARS袭来,对上海商铺价值会有不良影响,但在上海市政府领导下,有效地遏制了SARS扩散。上海的安全岛效应凸现,就商铺来讲,资本非但没有离场,反而出现了投资增量的态势。
从具体的商铺品种来看,由于SARS的困扰,部份商铺的用途、收益暂时产生了波动,如大流量交通设施附近的商铺、大型商厦、餐厅、旅行社所用的商铺等,由于客流减少、商业边际利润出现负数,商铺租金无从产出。为此,政府作了宏观调控:一是对受影响的行业减税,以降低企业负担;二是超常规办结临时工商执照变更手续,让企业迅速调整经营项目,此举减少了商铺的使用价值空耗。这项举措同样维护了商铺价值。
由于SARS,少量商铺使用价值不能充分体现,商铺价值可能会被市场低估,这实际上是商铺投资的大好契机,因为商铺的内在价值不变,只是使用价值在一段时间内不能充分体现而影响了商铺的市场价值,进而造成商铺内在价值、使用价值和市场价值三个价值离散的态势,这种态势的出现是投资(或租赁)商铺的良机,以较低的成本获取商铺,一旦上述三个价值归位,甚至价格超过价值,那么投资者就可以获得良好的投资(经营)商铺的回报。