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随着非典逐渐退去,本市房地产市场也逐渐从前所未有的低潮中恢复正常。非典给社会带来广泛的影响,使包括购房人在内的市民更加关注居住健康问题。购房人在签约时应该注意哪些方面呢?
北京市律协房地产专业委员会委员、隆安律师所秦兵律师提出购房签约六项注意:一、通风问题:经常发生本来有窗户的房屋交房没有窗户了,严重影响室内通风,但是如果合同中没有约定或者如果约定不明,有时法院也不认为是严重影响居住而不能判决解除合同,所以应当在合同中注明通风条件,并约定不能达到此条件时的违约责任。
二、绿化率问题:虽然社区绿化越来越重要,但是现实中是绿树越来越少,曾经有个项目,入住后绿地全部消失。而这个项目的开发商花了三百多万元做广告,向社会推介项目有大片的森林。秦律师认为,绿化问题虽然很重要,但并不是每个人都知道应当如何写到合同里,所以希望多参考这样的合同文本。
三、电梯问题:目前很多小区实行垃圾自带,电梯中会出现垃圾,极容易传染;因此在合同中希望注明有备用电梯,或者注明垃圾的清运方式。
四、用水:通过香港淘大花园事件,普遍认为是排污系统存有设计问题导致细菌在楼内传播,因此在合同中应当有水质保证与排污问题条款。
五、烟道:有些房屋经常会因为烟道通风设计出现问题,楼上楼下串味,给细菌传播造成有利条件,所以希望在合同中注明此类条款。
六、保证:尽管写明了很多条款,还是应当让出卖人承担质量与设计瑕疵的担保责任,如果买受人因为购买房屋使健康受到损害,而且这种损害的原因来源于房屋设计或者质量方面的缺陷,那么出卖人除承担违约责任外,还应当承担损害赔偿责任。
而北京天钰衡律师所李玲律师认为,非典为传染性疾病,良好的通风条件(包括通风设施)对有效预防非典都有非常重要的作用。与良好通风条件密切相关的因素有房屋的户型设计、小区的规划建筑密度等。购买期房的购买者在签约前,在详细了解房屋户型同时,还应对整个小区的规划建筑密度、建筑物的数量、朝向、高度等进行详细了解,因为这不仅牵扯到将来小区居住的人口密度,还牵扯到通风是否会受到影响。在了解清楚后,应通过与开发商的谈判,尽量将整个小区的规划总平面图或其他能够显示小区建筑物数量、高度、朝向等的图纸作为买卖合同的附件,或要求开发商对前述情况作出如实陈述,并将陈述签入合同补充条款,使之成为合同的一部分,以便有效制约开发商,确保房屋户型和小区的居住环境与签约时所了解到的,并促使业主签约的情况相一致。