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自2001年一栋洋房、亚运新新家园、康城等项目在京城煲出“汤”味住宅之后,Townhouse项目一时成为楼市的流行“上品”。今年SARS疫情发生之后,Townhouse项目又依托于独特的密度低、环境好、设计合理等“健康元素”和舒适度强等优势,借时势之机,再次成为市场关注的热点。其中,以翡翠城、金地格林小镇、卡尔生活馆等为代表的总价较低、讲究情调的小资“汤”成为Townhouse项目中的时尚新品,开始逐渐走红。
今年流行“小资”味
1998年年底福利分房货币化之前的北京商品房市场,可以说是“富人的天下”,从每一个项目的售楼处、楼书中都能感受到豪华、高档的贵族气息;1998年年底福利分房取消之后,各种收入水平、各个年龄阶段、各个单位的职员全都涌进楼市,购房人的需求五花八门,楼市的产品供应也都全而杂:一个项目中既有300平方米的大户型、也有50多平方米的小户型;既为老人准备了老人学校,也为青年人准备了健身、娱乐场所……随着北京楼市的发展与细化,今年以来,中青年人明显地成为楼市的购房主力,中青年人虽然家庭财力储备有限,但在精神上有着较高的要求,追求唯美、浪漫的心理感受,喜欢有品位、有情调的生活方式。为了满足这些人的购房需求,今年楼市中出现了一批带有时尚、小资味道的社区,并取得了良好的市场反响。比如百子湾地区的后现代城打出“BOBO族”概念后一炮走红;炫特区玩起“为70年代制造”,已吸引了1000多名业主;苹果社区还未推出就喊出了“小资社区”概念,目前已有3000多人排号……
在Townhouse市场中,小资之风也日益盛行,虽然没有上述这些项目喊得多、喊得响,但一走近翡翠城、金地格林小镇、卡尔生活馆等Townhouse项目,就能感受到浓浓的小资味道。业内人士分析Townhouse原本是别墅与三四层花园洋房之间的创新产品,小资“汤”的出现,是Townhouse适应市场需求,进行市场细分与产品创新的结果,使Townhouse根据目标客户与总价分为高贵“汤”与小资“汤”。高贵“汤”以位置离城区较近、面积较大、总价较高的Townhouse为主,如亚运新新家园、康城、美林香槟小镇等;小资“汤”以面积较小、总价较低的Townhouse为主,主要项目基本为今年推出的新Townhouse项目,如翡翠城、狮城百丽、卡尔生活馆、金地格林小镇、观筑等。
SARS捧红小资“汤”
众所周知,身处郊区的Townhouse项目拥有较城里项目更多的绿化面积和绿化率,这对于追求自然,环保、健康的现代人来说,无疑是一种极具吸引力的卖点。SARS的突然而来,使Townhouse的这种优势更加明显,Townhouse项目再次成为楼市新宠,今年新出来的小资“汤”更是集“万般宠爱于一身”。
比如,位于西南五环的翡翠城,5月份以后,销售情况持续升温。从5月1日到目前,到访客户累计620余组,1300多人,销售额已经突破120套,签约额超出一亿元。在此期间,翡翠城二期Townhouse价格还上涨了一个百分点,因此,翡翠城成为名符其实的“非常时期热销楼盘”。再比如卡尔生活馆自5月份认购以来已售出100余套,观筑5月初开盘后也已售出100余套。
据了解,购买小资“汤”的客户以中青年白领为主,相比于城区住宅,小资“汤”能很好地满足他们有天、有地、有花园的第一居所的居住理想,而且价格也不贵。目前,小资“汤”已成为有钱小资族不错的第一购房之选。
价廉味美小资“汤”
与康城、时代庄园、雪梨澳乡等老“汤”相比,小资“汤”有着总价低的明显特点,比如时代庄园单价1万元左右,总价200万元至400万元之间;康城单价7000多元,总价在200万元至300万元之间。而小资“汤”翡翠城单价5000元左右,总价在80万元至120万元之间;卡尔生活馆单价7000元左右,主打户型总价在110万元至130万元之间。100万元左右的总价,降低了Townhouse的购买门槛,使中青年人稍稍踮踮脚就能够得着,Townhouse不再是富有者的专利,这也是小资“汤”的定位之所在。
另外,小资“汤”之所以称之为小资“汤”,除了总价低,适合中青年人以外,更重要的是有情调,味道浓。翡翠城的一位业主这样形容小资“汤”:如果用文学作品来形容,她既不是大气的唐诗,也不是婉约的宋词,她只是徐志摩笔下的那一个个美丽的意象;如果用音乐来形容,她不是沉郁的古琴,也不是轻松的吉他,好只是一首悠扬的小提琴曲,只是远处高楼上缥缈的钢琴声而已……