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不久前,某公司的CEO朱先生驾车在京城兜了一圈,也没有寻到他理想中的那种“离尘不离市”,即离人声鼎沸、霓虹闪耀的繁华都市生活不远,同时又拥有清新的绿化鲜氧田园休闲生活的住宅。朱先生说,现在像有他这种想法的大有人在。特别是随着社会的进步,经济的发展,生活的富裕,越来越多的人在紧张的工作之余,渴望过上一种放松休闲的生活,拥有一套休闲住宅已成为不少人的打算。
对此现象,有业内人士认为,休闲住宅作为京城楼市中的新需求,已悄然浮出水面。
其实,休闲地产的开发在许多发达国家已不新鲜。特别是一些欧美国家,休闲地产的开发已成为整个国家休闲产业运行中的重要支柱。据美国有关部门的统计显示,美国人有三分之一的休闲时间,有三分之一的收入用于休闲,有三分之一的土地面积用于休闲。而在我国随着经济的快速发展及人们观念的不断更新,休闲地产的开发也必将引起社会及房地产界的日益关注。
有关专家认为,所谓休闲地产或休闲住宅是指在普通住宅要素的基础上,依托项目周边良好的自然生态环境,把房地产和房地产以外的其它产业资源,包括生态资源、旅游资源、体育资源、教育资源等进行嫁接,并在社区生活配套设施中导入休闲、健身、娱乐、益智等多元概念,使居住者有足够的条件充分放松自我,享受“曲径通幽、雨打芭蕉”的休闲生活。
应该说,随着迈入新世纪和知识经济的逼近,人们的生活方式和工作方式发生了很大变化。由于网络的发达,办公时间可以灵活掌握,办公地点也可以设在家里,在提高效率的同时也将会有更多的闲暇时间,这些都为休闲地产的需求和开发打下坚实基础。
据业内人士分析,目前对休闲住宅需求旺盛的人群主要集中在IT业、金融业、演艺业、房地产业、教育界、律师界、企业界等行业中的成功人士。这部分先富裕起来的精英们有欲望、有能力、有需求去消费休闲住宅。这是因为休闲住宅大多具有清幽宁静的风景以及得天独厚的自然环境,不仅能陶冶人的精神生活,而且由于地域关系离城较近,能迅速处理一些突发性事件。同时,对于富有的成功人士来说,购买休闲住宅也是一种出于显示地位、身份和财富为主要目的的购买动机,他们格外重视因购买商品而表现出来的社会象征意义,借购买行为体现身份和形象。
然而,面对这一不断增强的购买群体,京城楼市中真正意义上的休闲住宅还比较鲜见。不过,眼下已有不少开发商嗅出这一现象背后的巨大商机,有的开发商已抢先打出开发休闲住宅的旗帜。如北京万通地产旗下的龙山新新小镇项目,通过其著名的“造镇计划”及完备的休闲健身配套设施,为居住者营造出一派世外桃源的休闲生活景象,他们为居住者打造的生活理念是:让繁杂留在城市,让心灵放飞乡野。从而深受崇尚自然向往休闲生活人士的喜爱。而由北京凯瑞房地产开发公司即将开发的月亮河休闲公寓充分依托风光旖旎的运河及通州月亮河度假村的旅游资源,项目拥有35万平方米包括雪松、云杉、紫薇等数百种天然植被。同时,该项目还将打造具有一流品质的SPA(水疗)中心,运动健身中心、高尔夫球场等设施,使居住者能够在风光秀美的自然生态环境中充分享受休闲娱乐生活。
针对本市休闲地产的开发趋势,有关人士认为,由于休闲住宅对项目本身的自然生态环境及休闲健身功能的特殊要求,近郊开发最为理想,而能够借助河湖景观、大型自然生态公园等风景名胜、著名旅游景点的休闲地产则更能受到需求者的青睐。
有人乐观地预测,随着经济的繁荣及社会消费心理总体需求的不断增长,人们对休闲地产的消费热情将会持续升温,休闲住宅有望成为继健康住宅后,京城楼市的又一个热点。