|
||||
全国经济一盘棋,天津房地产自然也不例外。不过由于房地产业极强的地域性,和天津地产一贯的稳健性。使得天津地产在2003年极具个性。
据悉,今年1-6月份,天津房地产市场一扫去年同期的委靡,高歌猛进,即是在SARS肆虐的4、5、6三月,房地产交易量仍然屡创新高。今年1月份商品房交易量67.02万平方米,比去年同期增长75.8%;
2月份商品房交易量29.82万平方米,比去年同期增长29.98%;
3月份商品房交易量66.6万平方米,比去年同期增长81.32%;4月份各类房屋共成交97.33万平方米,商品房成交67.37万平方米,比去年同期增长32.44%;
5月份全市各类房屋交易量115.8万平方米,其中商品房交易70.72万平方米,比去年同期分别增加49.04%;
6月份商品房交易量80.75万平方米,比去年同期增长27.45%
很多业内人士认为,如果没有SARS,今年上半年的商品房成交量会更高。
房交会,购买力的集中释放
春季房交会的延期,SARS的出现,无疑抑制了一部分人的购房欲望。
7月份,房交会重新开张,无疑将导致房地产市场购买力的集中释放。7月9日--13日,天津房地产预期将出现一次“井喷”行情。
中豪企业集团的副总经理袁其志对这次房交会充满了乐观。他认为今年的房交会将创造房交会的历史成交量新高。其原因在于:
今年上半年的成交量好于去年,房地产的整体形势也好于去年。其次,由于房交会延期,SARS的出现,使得一部分购房者持币待购。其三,上半年的拆迁和下半年的拆迁预期使得房地产市场刚性需求增加。
抱有同样乐观态度的,是房地产经济学会的副秘书长刘玉录,他认为这次房交会是在适当的时间,适当的地点,举办的一次适当的房交会。此次房交会上市量房屋超过1000万平米,而成交量也将大副上扬,创出历史新高。
期待地产的新亮点
房交会是房地产界的集体节日,是开发商展示形象和项目展示魅力的舞台。对于我们,则是观察房地产市场走势,捕捉房地产亮点的一次绝佳时机。以下几个有可能成为房交会上的最大亮点:健康住宅的盛行。SARS过后,健康住宅正在从一个虚无的概念逐渐为老百姓所熟知,低密度住宅,设计合理、通风良好,建材环保等具备健康因素的住宅将更受青睐。二手房风头正劲随着新房的大量上市,二手房肯定会随着,不过今年由于拆迁,大量中低收入者入市,使得今年二手房市场有点过火,成交量窜升,房价大幅上扬。
梯级市场日益完善天津房地产市场正在不断趋于成熟,房地产梯级市场日益完善,住宅产品从别墅,TOWNHOUSE、高档公寓,经济适用房,日益丰富。同时二手房的成熟,使得房地产市场二三级市场形成联动。精品楼盘随着开发商实力增强,市民生活水平的提高,房地产市场出现了越来越多的中高档精品楼盘,这些精品楼盘成为天津房地产市场的代表。二次置业,投资型置业逐渐增多目前正在从改善型需求向,不少人开始二次置业。与此同时,投资型置业也形成了规模,商铺,高档住宅等成为投资首选。户型创新楼市需要创新,户型的创新首当其冲。今年SOLO,SOHO,情景花园洋房等创新层出不穷,成为推动了天津楼市创新的彭湃动力。(高文利)