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各地房产价格将会有涨有落
北京房价已早于其他地区开始下降,紧随其后有些地区也将会出现房价回落态势。估计今后的二三年内,大多数地区房价将呈温和回落态势,但有些经济发展较快的地区,房价仍可能稳中有升,上海就是一个例证。房价下降这是挤房地产泡沫必须经历的过程。与投资和消费增长回落不同,房地产企业效益降幅可能较小,或不一定下降。但企业间的差异将很大,老的有实力的企业效益可能稳中有升,而一些新加入房地产业的企业则因炒作或经验不足,会面临相当大的业绩风险,在房地产进入中期调整过程中将有不少企业会破产。因此,加大重组力度,整合房地产行业,已成为业内一个十分迫切的课题。
机会存在于住房郊区化中
许多大城市住房郊区化将会有所加快,继续成为新的亮点,并与汽车消费继续保持较快增长相呼应。
截至2002年底,中国城镇居民的人均住宅面积已超过21.5平方米,80%的城镇家庭拥有了自有住房。国家计划到2005年,使城市人均住宅面积达到22平方米,到2010年,达到人均25平方米。在市区土地有限的情况下,房地产业向郊区发展已经成了一个新的趋势,并不断创造着新的市场热点。