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几年前,复合地产对百姓而言还是一个比较陌生的概念。但是现在,以广州奥林匹克花园为代表,出现了许多各具特色的复合产品,这些楼盘以其超前的文化内涵、先进的科学理念、全新的生活水准赢得了市场。
复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产业和其他相关产业进行整合,从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中,为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。然而,复合地产并非是随便一个主题就能和房地产结合的,而是两者或者更多者的有机结合。
温馨的人性化
做房地产的最终目的是要给消费者一个适宜的人居环境,所以复合地产只有满足人性化、生活化需求,才能算得上真正复合成功。为此,复合地产确定的主题应当遵循和人类的一些最基本需求高度相关,与人们工作以外的各种活动高度相关。例如健康、运动、自然环保、教育、金融理财等。其实,房地产在进入一个渐趋成熟的市场后,住宅房型受到成本、价格、气候条件、建造方式、文化习俗等的制约,并经过不断地选择和优化会趋于一致。比如在上海,一梯两户,小高层板式正在成为一统天下的成熟房型。此时房地产复合更有必要,并且应该向纵深发展,以仔细推敲每一个与人的生活息息相关的细节,使之能最大限度地满足不断提升人的物质和精神需求。
非常的广泛性
复合地产作为一种全新的开发理念,它不是一句口号、一段广告词,而是贯穿于整个房地产开发过程的有机的、广泛的复合,涉及规划设计、物业管理以及售后服务等各个环节。只有这样,才能找到规划设计的灵魂,才会在规划过程中紧扣主题。
融洽的参与性
消费者很容易感知到与他们生活很密切主题的价值,并善于参与到主题之中。房地产与相关行业长期以来就有合作,一些好的东西被引进来,但同时仍然有许多不好的东西没有被消除,而一些更好的东西还没有复合进来,这制约着房地产整体水平的提升。此次跨行业合作,使双方成为集成家居行业的标准制定者与跨行业合作的领跑者。
和谐的匹配性
复合地产要成功就必须讲求适应性,让主题与消费者的需求能够有机地匹配,主题和优势资源能够有机地匹配。如把教育当成一个产业来做,就要把复合理念渗透到理念设计、规划设计、园林设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个毛孔,并把这些理念充分、完整地表达出来,才能在市场里具有主动性和吸引力,才能在市场里站住脚。在总体规划、景观设计、功能设置和产品打造等方面,刻意强调以教育、科技、人才及知识为主要景观元素,并同自然景观有机结合,形成独特的属于人文环境范畴的“知识景观”。
突出的差异性
复合地产讲求差异性,就是要与众不同、与已不同。复合地产,要以发散的思维方式,跳出行业之外整合资源,将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游、体育、教育、休闲、科技等产业融合起来,营造新的文化与生活方式。实践证明,复合地产除了住宅和体育产业嫁接以外,在教育、旅游、度假、休闲、养生等与人类生活息息相关的元素上同地产嫁接整合,突出它们的个性,在激烈的市场竞争中同样能创造出新的奇迹。比如与地产无关的高校产业“北航科技园”,也成功地探索了一条复合地产之路,而且一鸣惊人。北航科技园一出手便创造了复合地产的新纪录——柏彦大厦。北航科技园之柏彦大厦不仅将高校产业融入地产,而且还创新了地产开发模式,更在地产与高校的复合中融进创新的高新产业,无论是在高校产业、房地产业还是在高新产业方面都表现了十足的差异性和创新价值。
一定的权威性
复合地产是房地产业的领跑者,所以每一项复合都应当拥有一定的权威性。北京著名的青鸟健身中心与炫特区合作经营青鸟健身会所,就为复合地产的开发与尝试提供了颇有价值的新模式。炫特区是针对北京市场目前小户型产品存在的种种缺陷推出的全新升级版,全部82种户型采光充分,功能齐备,拥有独立的厨卫空间。特别设计首次亮相京城的WINZIP厨房,墙体可自由伸缩,以及DIY家居移动空间,利用家具的自由组合随意分割居室空间,充分显示个性生活。
传统的住宅产品和一些能产生附加值的东西复合了以后,它给老百姓、消费者带来的冲击力和诱惑是不可抵挡的。一个好的复合主题,对一个地产项目来说可能只是一个卖点,但对于消费者来说,可以是生活上的便利、生活方式上的进步,也可以是生活质量提高上的一个巨大飞跃。