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近期,二手商品房市场逐渐升温,成交量呈现明显上升趋势。这一市场特点使得二手商品房吸引了更多房地产业界人士及广大百姓关注的目光。为何二手商品房在市场中逐渐受到青睐呢?业内人士对此作出以下分析。
转按揭解除了二手商品房上市限制
二手房交易的房源主要来源于二手商品房及二手公房。随着一级市场的不断发展,二手商品房将会不断增加,其房源供应量将是巨大的。但是先前处在按揭阶段的商品房无法上市成为部分商品房进入二手房市场的障碍,而这部分商品房又占据了二手商品房的很大比例,因此造成了二手商品房供应量的瓶颈。
如今,随着众多银行转按揭贷款业务的陆续推出和完善,处于按揭阶段的大量商品房终于可以打通上市通路,顺利进入二级市场,使得二手商品房房源供应量将大幅增加。
专业代理机构助推二手商品房市场发展
由于二手商品房个案性较强,交易难度较高,因此无论是个人操作还是中介公司代理的二手商品房交易,成交率都低于二手公房。为此,鑫尊房地产经纪公司独家推出了专业代理人服务体制,为买卖双方提供单方经纪人服务,经纪人只要接受卖方或是买方的委托,即刻为他们提供专业咨询和交易支持等专业代理服务,经纪人由于代表委托人单方利益,可以完全站在委托人的立场上,充分满足其不同层面的需求,并为其争取最大的利益,从而使得卖方以最理想的价格出售房产,买方以最合理的价格挑选到最满意的房产,促成交易的实现。
二手商品房符合拆迁人群需求
随着北京城市建设进程的加快,不少地区都面临着拆迁的问题,京城随即涌现出一类特定群体———拆迁人群。对于拆迁人群来说,购买二手商品房是一种很适合自身条件的购房方案。他们重新分得的住房基本可以保证居住要求。
并且不必支付很多补差房款,而对于那些原本居住面积不大,居住人口不多的拆迁户,如果选择第一种做法则需要支付一笔不小的补差房款,对于他们来说领取拆迁房款重新购置一套二手商品房不失为明智之选。
因为,同等地区二手商品房的价格远远低于一手商品房房价,而且二手商品房大多配有装修,可以满足即刻入住的要求,此外还可以节省一笔不小的装修费用。
由于上述原因,二手商品房将会在二手房交易中占据越来越重要的地位,二手商品房市场也将更加快速的发展起来。