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非典冲击波刚过,京城楼市小户型纷争四起,“飘HOME”、“北京五月”、“易构空间”等数个新项目相继杀入市场。而被媒体称为“非典时期京城楼市发动机”的炫特区,却宣布其2.0版售罄封盘,此时,据其1.0版封盘时间不到两个月。7月12日,炫特区又推出“自用终极型”3.0版,至此,一个项目在四个月内已完成了完美的三级跳。
关注
2002年春展期间,小户型首度成为京城楼市关注的热点。绿景苑推出的SOLO与荣丰2008推出的非常男女刚一露面即遭抢购。与此同时,有关小户型的种种非议也成为热门话题,小户型产品在“是是非非”的评说中走过了2002年。随着SOLO和非常男女今年的入住,人们对这两个小户型的开路先锋产品也有了直接认识。
今年年初,朝阳公园东侧的炫特区在春节强力入市,推出供年轻白领过渡性居住的小户型1.0版。开盘前一天,炫特区售楼处出现冒雪排队抢号的场面,三天内排号2200余个。到目前为止,1.0版和2.0版已全部售馨封顶,再创小户型热销的奇迹。
从市场供应量看,今年,京城楼市先后有“坚果”、“非常生活”、“富顿中心”等十余个小户型开盘,总供应量超过200万平方米。形成东有炫特区,南有SOLO,西有非常男女,北有飘HOME的完整的小户型市场格局。
选择
在年初的小户型市场,炫特区、非常男女、恋日国际分别是三个不同市场空间的代表。非常男女由于高单价、低总价的挤压,不得不把户型压到极小。恋日国际定位CBD商务人士,单价、总价都较高,户型一般在70平方米以上。炫特区的产品定位则恰好是以上两楼盘之间的空档。
炫特区最近的新产品与以往有什么不同?开盘时是以零居为主的过渡性产品1.0版,两个多月后根据市场需求升级到2.0版,增加了更多的一居室与小两居,居住功能更加完善。新的3.0版赠送美国欧乐家具,LG家电,所选建材及配套与高档公寓基本一样。户型方面,实现了国际公寓级的两室两厅紧凑标准户型,并推出少量100平方米的豪华复式,将小户型升级为豪宅,并将每个房间都变成看得见风景的房间,大面宽落地阳台和飘窗使通风和采光更充分。
在4个月内完成了产品的三次升级,面对疑问,炫特区总经理张卫克解释说,我们的开发是一个完全动态的过程,产品升级是市场需求反馈的结果,同时也是为了在市场中领先。自用终极型3.0版之后,炫特区最后三个楼座还将推陈出新。这三个楼的产品定位目前仍在研发论证中。
特别提醒购房人,楼市产品不断变化,选择要细心挑选,创新产品更应该值得关注。