自中国加入世贸组织后，驻广州的外籍人士日渐增多，其中一部分驻广州的企业管理人员，由于大多享受丰厚的住房津贴，用来供楼比较轻松，在熟悉广州的居住环境后，不少外籍人士顺理成章地从租客过渡成二手豪宅的业主。

　　现时，驻广州的外籍人士日渐增多，其中不乏在广州逗留5~10年的外资企业外籍高级管理人员，他们大多享受丰厚的住房津贴，每月用这笔津贴来供楼比较轻松，于是，在熟悉广州的居住环境后，不少外籍人士顺理成章地从租客过渡成二手豪宅的业主。

　　热租豪宅最畅销

　　因为存在外籍消费群这一市场，不少大型中介公司都开设了专门为外籍人士租售物业的外籍部。据中原地产外籍部有关负责人介绍，自从今年春节期间成立外籍部以来，仅二手豪宅买卖就已成交约20宗，平均每月成交两三宗左右。而这些外籍人士购买的物业基本上是自己曾经租住过的市区繁华地段楼盘，因此如二沙岛的岭南会、金亚花园以及天河北帝景苑等较受外籍人士欢迎的豪宅二手房买卖成交比例最大。

　　至于一些新兴的豪宅如希尔顿阳光、珠江帝景苑等，由于楼盘能提供酒店式服务或小区环境优美，也有部分成交的记录。而外籍买家通常选择六成或七成10年的银行按揭，月供款通常控制在人民币万元以下。

　　如欧洲某跨国企业的华南区商务代表庄臣先生，本来在帝景苑已租住近两年，所租的房子约170平方米，月租近万元。最近由于公司通知他在广州的任期再延长5年，于是他就购入帝景苑一套138平方米、价值88万元的物业，做了七成10年的按揭月供，用住房津贴供楼还有盈余。他按过去在其他国家大城市工作购入物业的处理经验，打算将来离开广州后就委托一些大型连锁中介放租。

　　小区配套完善是关键

　　与外界想象不同的是，外籍人士对物业楼龄的长短不会太在意。只要小区物业管理好，能维持物业外立面洁净整齐就可以了。而楼盘会所只要有泳池、健身器械、网球场、壁球场等基本设施他们已经很满意。当然，如果像如今一些楼盘会所那样有雪茄吧、小型电影院、桑拿等设施，他们将会更乐意选择居住。而买二手豪宅的外籍家庭，对附近有没有国际学校十分在意，这也就成为他们决定购买与否的关键因素。

　　对于室内装修，欧美人士买楼时多要求新而简洁，有木地板、大飘窗、齐全的淋浴、浸浴设备和大厨房就可以了。他们对假天花、壁炉、花墙纸等较繁复的装修并不一定喜欢，反而日韩等东南亚人士对这些会比较关注。

　　办理手续并不复杂

　　外籍人士购买二手物业的手续虽然比广州本地人购买时多了几道程序，但并不复杂。只要在购买时将买家的护照拿到公证处办理公证，然后留下一个有广州户籍的联系人资料，并提供一份英文的购房合同与中文购房合同作为对照，其它手续与正常的二手房交易没有分别。

　　由于二手房交易手续简化，不少业主也乐于将自己的物业卖给外籍人士。这些外籍人士由于一般有大公司长期雇佣合同，在交易环节中出现问题也不怕找不到对方回来解决，而且成交价格比较公道，不会把价钱压得很低。