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内地大型地产发展商万科企业认为,中国人民银行上月颁布的新房屋贷款政策(央行一二一号文件),将增加业界的融资成本,并有把贷款赶向外资银行的后遗症,但对防止投资泡沫则效果不彰。
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》上月出台,规定银行日后只能发放“房地产开发贷款”,发展商购买土地储备所需资金中至少要有三成为自有资金,并对房屋销售时间进行了限制。由于该通知是两年前发布《关于规范住房金融业务的通知》的延续,因此一般认为,人行此举主要为防范房地产泡沫。
万科企业董事长王石认为,防范内地银行体系内的信贷风险才是人行新政策的初衷。他指出,最新的举措难掩过去计划经济的影子,难达目的之余,更加大企业负担。
他说,市场发展方向主要看供求关系,目前内地的投资和消费仍畅旺,今后两年的房地产需求增长还很明显,有市场需求,自然就有资金流入,如靠政策去限制资金流动,一定会增加企业融资成本。
王石表示,这主要是因为内地融资渠道少而融资额有限,难以满足新政策下众多发展商对资金的要求,造成失衡。目前新政策对刚进入内地市场的外资银行的影响暂不清楚,境外如本港的银行则更不受限制,他担心这些财政上和管理上占优的外资银行,未来将成为开发商的主要融资来源,就连万科目前也在与本港银行洽谈银行直接融资方式,这样的结果对提高内地银行体系素质并无益处。
另一方面,基建项目占固定资产投资中的六成以上,远高于房地产项目,贷款额和投资额也更高,也是市场泡沫的源头之一。王石认为,为防范银行信贷风险人行不限制基建项目,却盯住房地产,将达不到目的。