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手里有闲房,是出租还是出售,各家各户意见不一。资深房地产中介人士认为,判断“闲房是出租好还是出售好”这一问题,要看三个方面。
一看资金需求
百姓对于资金需求的不同,决定了对房子处置方式的不同。将手里房子用于出售,一般是需要一次性获得大笔资金,如孩子出国留学、买新房、买新车等情况,这时候,手里的闲房用于出售比较合适。
将手里房子用于出租,一般是需要长期稳定地获得现金收入,而对每笔现金的数量要求不大,如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况,这时候,手里的房子用来出租比较合适。
二看打理时间
出租房屋,房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等,需要花费大量的精力与时间投入到出租的房屋上。如果没有太多的时间和精力,又不想出售房屋,可以选择将房子全权委托给大型放心中介出租,由中介公司帮助打理一切繁杂事务,业主只需在家坐享收益。
出售房屋,虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、精力,但如果委托大型的放心中介来做,可以省时省力省心地完成交易,并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。
三看资产收益
以一套今年市场售价约15万元的二手房为例:
选择出售,可一次性获得现金15万元。用比较保险的方式,以一年定期方式存入银行,一年后可获利息为2376元。其出售投资一年后的总资产值约为15.24万元。
若选择出租,则其前提条件是:出租一年后的总资产值大于出售再投资一年后的总资产值,这样选择出租房屋才比较合适。