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CLD即中央生活区,它是英文Central Living District的缩写。几年前,中豪世纪花园在楼盘营销中最早提出CLD概念,当时并没有引起大家太多的关注。但是,随着近期越来越多的天津楼盘引用CLD概念,谁是真正的中央生活区的争论也愈演愈烈,CLD也成为今年楼市的热点话题。据不完全统计,目前沾此概念的楼盘就有中豪世纪花园、天江格调空间、新文化花园及阳光100等项目,他们都宣称各自项目所在的区域具备了CLD的条件。
据业内人士分析,开发商之所以热衷CLD概念,是因为CLD本身所具备的独特内涵。它是对中心城区居住模式的升华和提炼,可以满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的需求,具有城市一流的生活和人文、生态环境。根据经济学原理,作为生活区,CLD意味着生活成本的集约化选择,是在提高了生活品质的同时,尽可能降低了生活成本。因此,CLD无论对于城市建设,还是对于购房者以及楼盘价值的提升,都具有积极的意义。
业内人士指出,CLD居住区能使这个区域具有一定的规模和同质性,这正符合现代人追求的人以群分的购房理念。而且,不同的生活中心将使得城市里区域与区域之间的特征更加差异化,区域与区域之间的功能进一步分离。而CLD区域将以其高尚的生态环境、人文环境等特征在诸多社区中格外引人注目。CLD会使得社会资源的利用度提高,使得区域项目规划更为合理。
中豪房地产公司的高建平认为,CLD概念的提出并不是一味地炒作卖点,而是有其发展的必然性。按照国际国内各大城市中央生活区的建设模式来看,中央生活区都是围绕着CBD而形成的。它主要是满足在CBD工作和生活的白领人士的一个区域。这个区域内要有便利的交通,周边的人文、经济环境发达,处在一个相对优越的城市环境内。而目前天津小白楼CBD的建设正在如火如荼地进行,未来5-7年内它将建设成为类似于北京的朝阳区,上海的陆家嘴的典型的CBD区域,而作为其附近地区,也正需要有一片满足在这里工作人士的居住区域。可以说,小白楼CBD的建设无疑为其周边CLD的发展提供了一个非常好的契机。
也有业内人士认为,CLD不应该是一种概念,而应该是对一类产品的描述,是市场细分后一种新产品的定位。是不是CLD并不是由开发商定义的,它应代表的是购房市场的需求。开发区建设集团的许立凡表示,在未来一段很长的时间内,天津还很难摆脱城市中心居住这一传统的生活方式。尤其是市中心周边强大的生活配套体系是任何人都不能回避的现实,任何人都不可能游离于现行的城市功能配套之外生活。
上劲房地产咨询公司的刘忆铭则表示,从目前房地产的开发形势上看,回归市中心是一个必然的规律,所以他认为CLD应该在城市的中心,而目前一些品牌项目着眼CLD的建设无疑是超前的。而且,就城市中心房地产项目来说,也存在一个更新换代的问题,中央生活区这个概念的实施与目前房地产开发追求时尚潮流的思路是相吻合的。
业内人士分析,CLD成楼盘营销新宠表明天津开发商的营销理念正在发生变化,越来越多的开发商不仅在考虑自己的楼盘,更多的是将目光投向了自己楼盘所在的区域,区域的升级将会带来一荣俱荣的共赢。同时CLD还将使得区域价值进一步升级,进一步对区域的发展产生影响。因为CLD一旦形成,其本身配套设施及区域的特点将会使得该区域进一步升值,从而吸引更多的开发商来此开发,又会对城市的下一步规划、功能分区和布局产生重大影响,将加速区域的发展,从而辐射至周边地区,带动整体经济的发展。(北方网记者/孟建)