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根据即将出台的贷款贴息政策,享受该政策的重要条件之一就是所购房屋单价必须在每平方米3500元以下。然而去年上海住宅预售成交均价为4803元,今年一季度住宅预售成交均价已上升为5158元。不少网友纷纷询问:房价趋涨的情况下,上海哪里还能找得到单价3500元以下的房子?单价3500元以下的房子能称之为中低价房吗?
记者近日从有关部门寻求到答案,售价3500元左右的首批重大工程配套商品房将于下月交付使用,而上月启动的441公顷中低价“四高”示范居住区建设已进入项目公开招标阶段,预计10月将开工建设。此外市房地局于7月一次性推出的38块地块公开招标,也将全部用来建造3500元以下的普通商品房。上述的这些商品房都属于本市着力推进建设的中低价房的范畴。
与之相对应,上海市还制订了一项中低价房建造计划:即从今年起连续三年,上海将每年建设300万平方米单价3000元至3500元的中低价商品房,让老百姓愿意买、买得起、住得好……
即将竣工项目首批重大工程配套房下月入住
去年开工建设的约100万平方米重大工程配套商品房如今将进入收获季节。记者昨天获悉,首批近30万平方米、近4000套配套商品房将于下月如期交付使用。参与建设的上海城投集团也传来消息说,该集团建设的东陆五街坊、黄山新城始信苑和平阳三街坊3块中低价房基地目前建筑单体已完工,进入小区配套、总体环境和绿化施工阶段。首批房屋将于下月交付使用,总计面积超过16万平方米。
记者来到位于浦东的黄山新城始信苑,小区内16幢淡黄色的6层建筑排列有致,黑色的铝合金窗分外显眼。由于采用管线入地的施工方法,整个小区空中不见任何线路。小区内道路和绿化建设还未开始,但陪同参观的项目经理张俊松已为记者描绘出了竣工后的蓝图:小区内绿化设计充分,尤其东侧一条达20米长的绿化带很有特色。另外小区的中心广场还将建设成德国枯溪式的绿化结构。
边走边聊,经张俊松的指引和介绍,记者得知建筑外墙都使用了进口涂料,而每幢楼顶上转个不停的不锈钢风帽,防雨的同时又加强了建筑的通风。智能化系统也在小区“安家落户”。每栋楼都有电子对讲保安系统,每个家庭都配备有一只紧急按钮,一旦家中发生入室抢劫等情况时,业主可以及时呼叫社区保安。
在整个小区中,结构紧凑的两室一厅占了90%,此外也有部分三室一厅和一室一厅供市民选择。记者进入其中一套80多平方米的三室一厅房,约16平米的方形厅首先跃入眼帘,正对面就是阳台,黑色铝合金的落地窗,十分气派。据张俊松介绍,这样的设计将保证底楼在冬季每天也能享受一小时的满窗日照。
房间内,有线电视、网络接口、电源、煤气和水都已到位。“多媒体集线箱”将网线、电话线、有线电视线等线路一揽入“怀”,统一打理。而电线采取了墙内管道铺设,检修起来十分方便。此外每栋楼都采用了变频水泵,彻底摆脱了存在卫生隐患的楼顶水箱。
虽然地处外环线附近,但黄山小区的交通却也便利。走到栖山路上可乘坐直达浦东八佰伴的公交130路,而附近的隧道六线等车可直达人民广场等中心城区。距离小区大约100米处,就是建平实验学校,另外黄山中学也在同步建造,居民的子女教育将基本无忧。
除了记者实地探访的黄山小区,作为本市重大工程配套商品房试点基地的,还有浦东新区的杉林新月、永泰花园、东陆小区和闵行区的平阳小区以及九韵小区。
据介绍,建设的配套商品房均为紧凑房型,其中,一室一厅40-50平方米,两室一厅70平方米,三室一厅90平方米。质量要求也很高,全部纳入“创四高小区”和“创无渗漏小区”的质量评定范围。
市房地局有关人士提醒说,重大工程配套商品房有其特定的销售对象,主要是市政府指定的重大工程动迁居民。从9月份相继竣工的配套房,将被统筹安排到各重大工程动迁单位,再由动迁居民以商品房形式购买。 进行项目高标准打造中低价示范居住区
“价格低,质量却坚持了高标准。”有关部门负责人在不同会议上向记者强调,中低价房的建设将严格遵循“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的要求,最终将实现“造价不高,水平高;面积不大,功能全;占地不多,环境美”的特色。
记者从市住宅建设发展中心了解到,针对上海首批中低价“四高”示范居住区的规划设计方案近日已经过专家评审,并于8月12日起进入面向开发商的项目公开招标阶段。
此次推出的中低价房地块分别为:宝山区顾村镇基地,位于外环绿地以北、宝安公路以南、沪太路以西、陆翔路以东区域,总面积130公顷;嘉定区江桥镇基地,位于七号路以北、沪宁高速公路南浦道以南、黄家花园路以西、曹华公路以东区域,总面积166公顷;南汇区周浦镇基地,位于沈祝公路以北、周祝公路以南、周东路以西、康沈路以东区域,总面积145公顷。
据介绍,境内外9家知名规划设计单位提交的方案,房型都兼具了经济性与合理性。一室一厅为50平方米左右、二室一厅为70平方米左右、三室一厅90平方米左右,房型虽小但功能完善,而且通风采光都比较理想。
“对于这批中低价房的建设,开发商都比较踊跃。”市住宅建设发展中心负责人介绍说,有意角逐开发资格的企业中不少都具有一级资质,还包括一些“房地产开发五十强”企业。
该负责人说,9月上旬评标并公布项目中标结果。在确定最终的规划方案和开发商后,中低价位“四高”示范居住区将于10月初正式开工建设。 期待项目“38幅地块”将成未来中低价房主力
就在包括重大工程配套商品房在内的中低价房建设如火如荼之际,土地市场也为中低价房的建设画出了大手笔。作为本市自2001年以来最大规模的土地公开招标,市房地局7月下旬一举推出了总面积达371公顷的38幅地块。房地局有关负责人接受记者采访时明确表示,这些地块将全部用来建设中低价普通商品住宅,以增加市场上中低价位商品房的供应。
记者计算得知,这批地块的总面积约相当于27个人民广场大小。它们将用来建造单价3500元以下、容积率为1.0左右的中低价位房,预计可建设300万平方米以上适合广大市民居住的普通商品房。
据了解,38幅地块主要分布在奉贤、宝山、南汇、松江、青浦、金山、嘉定、闵行、浦东9个区。其中有少部分将营建限价的动迁用房,单价控制在3500元以下。另据透露,浦东的8幅地块中有5块基地是限价的,分别是曹路镇两块、三林镇、唐镇、高行镇各一块。闵行区马桥镇70号、71号地块、南汇区的芦潮镇汇角村地块、金山地块除满足动迁外,将有少部分对外出售。而对非动迁用房的房价预期,各区几乎都不约而同地设定在每平方米3500元以下。
市房地局有关负责人表示,出让地块的面积、规模比较大,交通也比较便利,有利于开发建设配套比较齐全、功能比较完善、环境比较优美的适合普通市民居住的住宅小区。