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对接资本,搭建人才平台交锋资本,实现价值回归
郭钧历任:
天津万科公司董事长,北京市华远房地产股份有限公司董事、总经理,中体奥林匹克花园管理有限公司总裁。
本版撰文新报记者郑爱敏
摄影新报记者王健
经理人上空的鹰
几年以来,他一直是天津房地产圈的一个传说,在地产人的纷纭传诵之中,他的名字已然成为一种象征:独特的商业眼力、超常的操作能力、灵动的抉择机智,是地产智慧的代表人物;及至他离开天津,奔赴风高浪急的京都楼市,他自信的笑容、睿智的谈吐随之见诸各大媒体,一时间成就了全国性的明星光芒。
今天,他落座在有百年历史的利顺德饭店最高层行政酒廊那个临窗的角落,在柔和的光线中谦和地微笑着。整齐精干的短平头,休闲的粗条纹衬衫,与10年前刚到天津的那个瘦削的书生相比,岁月将他的气质锻造得结实而从容;语速依旧很快,对应了他一贯流畅、犀利的思路。在几乎没有停顿的2个小时里,他以清晰的思维纵横地产江湖,阐述了他对行业资源、市场资源的思考,对职业经理人发展前景的判断与探索,对先进开发理念的推崇与期许。有忧思,有抱负,有期望。
他就是郭钧。他的新名片上印着一只金色的麒麟,以及北京君龙时代投资顾问有限公司董事长、北京天恒拓展房地产开发有限公司总经理、天津海贸物业发展有限公司董事长等头衔。这是8月23日下午,郭钧刚刚从北京回到天津,约会了一些房地产圈的老友故交。他说自己1/3的时间待在天津,1/3的时间留在北京,还有就是去往全国其他的城市开拓市场。
郭钧是清醒的,犀利的。他的眼力带有刀锋的锐利,刺破房地产市场的肌理,庖丁解牛,迎刃而解,豁然开朗。他以高屋建瓴的视角,似光,似闪电,似雷霆,劈开了财富的秘密。郭钧是敢于承担的,希望将职业经理们的才智回馈社会,将人才资源最大化地利用,服务社会,并创造价值。在地产名人的稠人广众中,他独特而孤独。他的职业经理人的角色,他的打工皇帝的身份,冥冥中注定了这份与众不同。
人生起起伏伏,事业云卷云舒,只有智慧的流水生生不息。
郭钧将办公地址选择在利顺德,不仅如此,他还选择了海河。他的首个开发项目选择了海河岸边一块古旧的街区。今天的利顺德饭店在熙攘的都市里,透着苍老的气韵,但是被每一个怀旧的人所钟爱。静静的海河无语地横亘在咫尺的窗外,似在沉默中有所期待。只有深刻理解这个城市的人———眷恋天津的现在,激赏天津的历史,并信任天津的未来———才能领悟这份期待的厚重……
提问郭钧
———NAGA是什么?这个来源于古印度的名词和现代城市复兴有什么关系?
NAGA一词源自印度神话,意为水神/海神,半人半蛇的形象。被认为能带来安全、繁荣以及财富。NAGACENTER是新型的城市综合体,兼具商业、休闲、居家多种功能,具有丰富多样变化的空间,注重细节的处理,完美地处理建筑的形式与新技术的关系。NAGACENTER能够和谐地把握社区和城市的关系,作为城市开放空间的一部分,把社区和城市自然融合,而不是截然划分为各自的天地。通过深刻挖掘当地的历史和文化,妥善处理保护与开发的关系,NAGACENTER继承地域文化传统,同时符合现代社会生活的需要。
———你的这个全新的商业体系,投资者们欢迎吗?他们的反响怎么样?
已经有了战略投资者,来支撑我们打造的这个NAGACENTER平台。第一代项目北京的南馆中心和天津的港湾中心就是这方面的产物。我相信我们的团队会越来越壮大,我们合作的投资者会越来越多,资金规模和项目规模也会越来越大。
———你们与投资方的合作,是以参股的形式组建公司吗?
现在的模式有3种:“品牌合作”,接近于顾问型的合作与服务,投资者必须接受我们的观念;“管理合作”,是更进一步的合作,我们为投资者担当管理团队的职责,以总经理的身份参与到其董事会中;“资本合作”,是共同投资,共担风险。与我们合作的投资方也分为两种:战略投资者和项目投资者。
———在天津的这个开发项目何时向市场推出?
我们在北京和天津产生了第一代项目,都选择了富有历史和文化的市中心地带。天津港湾中心和北京的南馆中心预计货值可达10个亿,目前推进速度很快,方案设计即将完成,可望年内向市场推出。我们的第二代产品会出现在哈尔滨、郑州、桂林等地。(郑爱敏、王健)