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房模到底能干什么,有存在的必要吗?
房模会不会成为新的“温柔陷阱”?
房模真能成为一种新兴职业吗?
美女的眼球效应再次得到证明,8月17日晚,“UHN国际村杯”首届房屋模特大赛决赛不但引来了黄磊、俞飞鸿、姜培琳、李霞等明星名模名主持来捧场,更是吸引了很多慕美女而来的普通市民。而由搜房网、北京广华轩房地产开发公司等举办的“UHN国际村杯”首届房屋模特大赛的800多名报名者中,在校大学生的比例就占到了60%,最后的冠军也被就读于首都师范大学英语系的梅妍凌夺得。才貌双全成了本届大赛选手的一大特点。此外,自本届房屋模特大赛今年年初开始报名以来,关于房模这个概念、关于其出现的利弊就成为人们讨论的一个热点,而且并没有随着大赛的落幕而淡去。
-房模能否成新兴职业
北京的公共场合首次出现房屋模特是在今年4月初的国贸中心春季房展会上。当时,经过初赛的“UHN国际村杯”首届房屋模特大赛选手,在房展会上为楼盘推广助阵,吸引了很多购房人的围观,成为展会一景。由房屋模特来助阵进行推广的楼盘当时获得了很好的销售成绩,该楼盘同时成为房展会上的“明星楼盘”。该楼盘的负责人认为,取得展会上的突出成绩,与房屋模特的亮相引来购房人的好奇与关注有很大关系。
本次房屋模特大赛的主办方———搜房全球机构CEO莫天全认为,房屋所体现的建筑美学,所形成的文化终究也是人的文化。对于房屋,人们的印象一直以来还是以静态为主,模型、样板房都是安静地摆放在那里,没有丝毫的感情,而售楼小姐的任务就是帮你解决一些问题,推荐你去购买她们的房子。其实,房子是一定要人去居住的,它需要有动态的人去演绎、衬托、表现,从而让购房者更直观、生动地了解房屋,因此,房模的产生也就成了水到渠成的事情。从2002年开始,搜房网开始在上海、广州、重庆、济南等地举办房模大赛,使得当地房地产市场对房模普遍认同,房模成了一个新概念、一个新职业。由于房地产市场的规模不断扩张、各档次的楼盘迅速增多,各开发商对楼盘的宣传推广越来越重视,利用房屋模特进行楼盘展示的“噱头”,成为推广楼盘的一种重要手段。房屋模特在更多城市会形成一个职业,走向专业化。
中国房地产协会副会长、中房集团董事长孟晓苏评价说,房地产企业对房模的选择标准更高,不仅要求长相美,还要懂建筑方面的知识,房模要用她的行为和语言给购房者演示住房的理念,可以说房模本身就是一种传播。一个称职的“房模”应该这样完成她的工作:在样板房内,通过自己的形体语言和委婉的语音,形象地演示房子的居住功能,在摆造型的同时,还要和看房人面对面交流,介绍居住的感受,并通过肢体语言方式、形体动作来解读房子的特色、房屋分类和房型的变化。
而北京中原房地产经纪公司市场部负责人马涛认为,房模与售楼小姐最大的不同之处在于,房模在了解房子本身的同时,还需要以肢体语言方式、以形体动作来展现房屋的各种功能与特色,这将比语言本身更具说明力,也更容易让人明白设计者的意图,感受到生活其中的美感。一个楼盘选用“房模”,会首先考虑她应当是个出色的售楼小姐,应是“升级版”的售楼小姐。其次,与其他模特所不同的是,房模不仅要具备极佳的形体表现力,还必须具备良好的语言表达能力,不同于T型台上冷酷的美丽,房模应该充分展现出充满亲和力的美丽。因此,相比普通服装模特、汽车模特,对房屋模特的文化修养、表达能力要求更高,对“从业人员”的选择面相对变窄。马涛个人认为,房屋模特很难在短时期内形成较大规模,成为一种新兴职业。
-房模是否有存在必要
房模这个已经出现的新职业,从产生之日起即对其存在是否有必要性产生很大分歧。一些购房人在接受记者采访时表示,房模比赛不过是一场与房地产无关的娱乐活动,与社会上流行的选美并没有什么不同,带有明显的跟风色彩,弄不好就是变相选美。他们认为,房屋模特与汽车模特、服装模特、广告模特本质上并无不同,都不过是模特的一种,房模做企业形象代言人倒也无可厚非,但与房屋怎么也联系不到一起。很多公司卖房时项目还在盖着或者还是毛坯房,房屋功能、结构、面积、价格等细节有销售小姐解释,房屋怎么使用,房屋主人自有主张,房模即使有机会给购房者演示未来家居生活的实况也无用武之地,购房者看了房屋模特可能会目迷五色,但买房的决定权多半握在家庭主妇手中。一些购房者提出疑问:房屋模特到底能干什么?仅仅做个花瓶摆设吗?
而一些从事房地产行业的业内人士则认为,有需求就会有市场,房模会形成一个产业,目前它正处于开始阶段,会慢慢规范成熟起来。UHN国际村总经理刘尧表示,对于房模,老百姓的理解可能还是一个唯美的概念。毕
竟,房地产文化内涵、人性化推进不是一蹴而就的事情,它需要循序渐进。至于房模以后的发展前景,应该说是开放型的,未来究竟怎么样,要由市场来决定。但是从目前的发展趋势来看,房屋模特在未来很可能也会像时装模特、汽车模特一样形成一个产业,在不断磨合中走上正轨。
北京市律师协会房地产专业委员会秦兵律师表示,随着北京房地产市场竞争的加剧,开发商为更好地达到销售效果,使投资尽快“变现”,只能不断创新。追求以人为本的居住理念和人性化设计已逐渐成为楼市的主流,因此通过模特来演绎房屋的一些功能和特质,力求达到人居的和谐统一,并给购房者以视觉冲击力将成为北京楼市楼盘推介的趋势。与南方很多城市相比,北京人购房知识相对要弱,对好房子的理解和使用都要欠缺些,而房模可以使用肢体语言、形体动作来表现房子的特色,并根据房屋分类、户型变化表现出不同环境中的人与房屋、人与自然的关系,教会老百姓买什么房,如何使用买来的房。从这个角度看,北京房地产市场需要一批懂建筑、懂生活、懂居住的房屋模特去演绎、衬托、表现。如何以动态的人来演绎、衬托、展现房屋的人性化设计,表现房屋每一细微之处的精彩,让购房者更直观、生动地了解房屋本身,并产生认同,甚至接受蕴含其中的一种更新的生活方式,似乎没有比“房屋模特”更合适的了。现在房地产的发展已向人性化居住模式迈进,房模就是要把建筑、自然和人性美这三者完美地结合起来提升房地产的价值。因此,房模不但需要,还需要一批高素质的房模。
-当房模是否有前途
房模能给房产业带来多大效益也是众人争论的一个焦点。一位房产业内人士说,说白了,房模就是拿女人做招牌是作秀的“美女经济”,是利用甚至挑逗人以达到把购房人兜里的银子转移到开发商兜里这么一个简单的过程。现在“美女经济”的泛滥恰恰体现出开发商对女性人格的不尊重。媚俗的作秀手段,虽然可能会迎来一时的热闹与喧嚣,恐怕并不是争取消费者的长久之计。从长远来看,还是要提高楼盘的品质、开发商的信誉与买卖过程中是否能做到言出必行遵守承诺。只有这样,消费者才肯掏钱来买房。
一些已经购房的业主表示,如果开发商对房屋模特的挑选不是根据楼盘的特点,房屋模特不能给买房人带来启发或提醒,只为增强了楼盘“吸引眼球”的效应,房屋模特不但起不到该起的作用,还会成为楼市新的温柔陷阱。现在不少买房者都不是好蒙的,房模如果不具备较专业的房产知识,房子怎么卖得出去?最起码,应该了解房屋规划设计、签订合同、办理产权、物业管理等各个方面的知识。否则,购房人不会买账。这些业主的结论是,房模不过是炒作的一种手段,不会有发展的前景。
相反,有些购房人则表示,房模的出现是提升产品品位的一种手段,是开发市场和进行营销的一个策略,如果能够尽快提高房模的专业素质,解决模特和房屋脱节的问题,使其二者能真正融为一体,那就一定能够产生经济效益,推动房产和房模的健康发展。房模也会为模特行业的规范化发展起到促进作用。
一位参赛选手的发言对其前景可能表述得最为直接,她说:“拍广告、做巡展,或者为楼盘做宣传、做形象代言人,实质上和服装、汽车模特没有很大区别。就算自己被哪一家开发商选中为某一个楼盘做推广,在我看来也只是一个短期的利好消息。毕竟,一个楼盘销售的‘生命期’很短,一般只有一到两年而已。房子卖完了,或者新的房模出来与我们竞争了,我们又该何去何从呢?最好的办法就是补上房地产知识,今后转型做房产销售人员,就算做售楼小姐也无所谓,毕竟我们还有模特的身材和条件作为资本,可能真正到了‘房大于模’的那个时候,我们才是真正意义上的房模。”
关于房模的争论不会随着比赛的结束而落下帷幕,房模的发展也将是在乐观与悲观的两种态度下前行,尤其在对于众多在校大学生参赛者来说,将来的择业又多了一个可供选择的机会。而这个新生职业、新生概念,究竟能走多远,现在的判断还为时尚早,时间与市场会告诉我们答案。