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中国房地产及住宅研究会副会长张元端24日在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会上透露，上半年全国商品房销售面积增加速度高于房地产投资增长速度，销售面积大于竣工面积。但存在的一些问题也不容忽视，其中最大的问题是空置房持续增加。如果把近6年来的竣工面积和销售面积之差相加，全国未销售的商品房已达4亿多平方米。
据国家统计局最新测算结果全国房地产开发景气指数在持续3个月小幅回落之后，7月份“国房景气指数”再次回升到107点。这表明全国房地产开发已恢复了原有的快速发展势头。
据张元端介绍上半年房地产开发投资累积完成3816.81亿元，比去年同期增长34%。商品房新开工面积为2.43亿平方米，比去年同期增长31%。其中商品住宅新开工面积为1.99亿平方米，比去年同期增长29.7%。商品房竣工面积为8187万平方米，比去年同期增长40.4%。商品房销售面积8672.35万平方米，比去年同期增长37.4%。
商品房平均销售价格为2424元／平方米，比去年同期增长5.4%。其中商品住宅平均销售价格2266元／平方米，比去年同期增长5.9%。
商品房的空置面积比去年同期增长8.6%。完成土地开发面积7144万平方米，比去年同期增长40%，增幅比去年同期回落12.7个百分点。
解决空置房的一个有效的办法就是，只要这个房子的开始入住日期超过2年的，一律只能做二手房销售。二手房的价格和新房比肯定有一个很大的下降，这样在这两年内，开发商必然千方百计地要把空置的房子卖掉，当然，地段好的，开发商也可以坚持不降价，这样也保护了一些真正地段好的楼盘的价值。
