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随着人们理财观念的进步,投资房地产已经成为时下最受关注的投资渠道之一。与北京、上海等发达城市相比,天津的房地产投资虽然还处于起步阶段,但也显示出了旺盛的生命力。前不久,位于天津站后广场的顺驰城市之星,率先在天津楼市推出了SOLO、SOHO包租方案。这种完全透明并且易于操作的房地产投资新模式的启动,不仅带动了城市之星SOLO、SOHO的火爆销售,也引领了天津新一轮的房地产投资热。据了解,目前城市之星的新增客户中,超过6成的业主是用于投资。高回报、零风险的包租方案,打消了投资型客户的重重顾虑,同时让人们真切感受到,投资房地产,确乎是一条行之有效的生财之道。
天津站后广场:前景无限的城市新核心
地段因素无疑是衡量房地产项目价值的首要标准,同时也是房地产投资者重点考察的对象。之所以有很多人看好城市之星的发展潜力,就是因为他们对于天津站后广场的未来充满信心。城市之星所在的天津站后广场,地跨河东、河北、和平三区,毗邻天津市的交通枢纽???火车站,扼守出入津京的门户。目前在建的地铁二号线、三号线,均在天津站附近设有地铁站台。还在论证阶段的京津磁悬浮铁路,也有意选址后广场一带。未来几年,天津站后广场作为天津市交通枢纽的区位优势将更加明显。由于华龙道一带云集河东区的高档住宅项目,生活配套设施非常完善。浓厚、成熟的社区生活氛围也吸引了大量的主流家庭前来置业。
不仅如此,从天津市未来几年的城市规划来看,天津站后广场一带将无可争议地成为天津又一个新的城市中心区。由于南站地区将兴建天津市的CBD,近水楼台的后广场一带得以进一步凸显其商务价值。此外,投资达1800亿元的海河改造工程也为城市之星带来巨大商机。海河文化商贸区即目前正在兴建的三岔河口与望海楼商贸区,以及天津站附近的都市休闲娱乐区,其中都市消费娱乐区与城市之星仅一河之隔。更令人振奋的是,前不久,世界顶级商业巨头沃尔玛宣布落户城市之星附近的嘉华国际商业中心。这一大利好消息将带动河东区商业经济的发展和基础设施建设,尤其使周边的地产项目和商业获益匪浅。坐拥如此之多的商务资源优势,后广场一带作为未来城市中心区的崭新定位已经呼之欲出。
SOLO、SOHO包租方案:高枕无忧的投资选择
为了让更多的天津市民了解到城市之星的投资价值,城市之星与顺驰置业合作,率先推出了SOLO、SOHO包租方案。根据这一方案,城市之星的业主将无需承担任何风险,将租赁业务委托给顺驰置业,安安稳稳享受3至5年的租金收益。这样的包租方案等于是帮助客户避免投资风险,借助顺驰置业遍布全市的连锁经营网络,保证业主取得稳定的租金回报。
包租方案的丰厚回报也是吸引投资型客户的主要原因。以一套116平方米的城市之星SOHO为例,总价为116X4100475600,再加上装修费116X35040600元,共计516200元。以首付20%计,则首付款为104200元。贷款412000元,则月供2221元。加上保险、契税、公共维修基金以及产权抵押费,初期总投入为121634元。以每平方米每天1.1元计,则年总收益为1.1X116X30X1038280元,年净收益为38280-2221X1211628元。这样一来,可以清楚地算出投资城市之星SOHO的年收益率为11628/1216349.5%。这也就意味着业主不仅可以在10年后完全收回投资,并且净赚60年的租金收益。在30年贷款还清后,还可以获得SOHO的完全产权。比起银行储蓄的低利率,证券投资的不确定性,城市之星超过9%的丰厚回报,自然吸引了众多的投资型买家。
城市之星包租方案:透明、易操作的房产投资模式
据城市之星的项目负责人介绍,城市之星包租方案的成功,是一个多方努力的结果。首先,作为顺驰集团在内环线范围内开发的第一个楼盘项目,城市之星选址天津站后广场显示了顺驰的远见卓识。从未来几年的市政规划来看,天津站后广场依托现有的交通、配套优势,配合天津市战略东移的部署,再加上南站CBD、海河改造、地铁扩建等大型市政工程的拉动,这里将成为本市的又一个经济中心。华龙道一带不仅做高档住宅项目的条件得天独厚,而且还特别适合做大型商业设施。成熟的人居环境和商务配套,也为城市之星SOLO、SOHO的包租客户提供了信心支撑。
从城市之星包租方案的流程来看,它是一种非常透明而且易于操作的投资模式。与证券投资不同的是,城市之星以合同形式保证业主取得稳定的租金收益,而且,由顺驰置业代办租赁业务,也使业主不必担心房源出租问题。城市之星包租方案的成功还在于它借助集团内部资源的整合,实现了房地产一级市场与二级市场的联动。顺驰置业同样是天津二手房市场的翘楚,这也打消了人们对于城市之星长达3年、5年的长期包租计划的疑虑。应该说,城市之星包租方案是房地产投资的一个创新,它不仅考虑到了天津房地产投资市场的发展现状,也充分照顾到了老百姓的接受能力,因此取得成功也在情理之中。