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进入七八月间,上海楼市犹如百年未遇的超高温一样,更是持续火爆。一个不可抗拒的规律是:酷暑终将过去,然而爆热的楼市却一时看不到消暑之日。于是另一种声音越来越多地浮现出来:市场如此爆热是正常现象还是“特异”现象!
怎一个“燥”字了得
眼下上海几乎所有板块房价都在飞速上涨,市民的购房热情同样也越燃越旺,不少专业人士说:买楼置业成了普通市民最放心的选择!于是买卖双方互为促动,房价在互动交错中一再上冲。
7月上旬边缘地区某楼盘推出200套房子,均价5500元,两三天被一抢而空。相隔一个月,开发商又推出200套房子,均价上升到6000元,同样被抢空。据熟悉内情者透露,两批400套房子完全可以一次性上市,通过策划和包装,第二批楼盘硬是上涨500元。售楼小姐说:“现在这种楼盘闭起眼睛也能卖光!”此话的另一层含义应当是购房者空前高涨的热情已难以遏制。
另一个楼盘于2003年5月造好售楼处,讲明7月1日上市,预定价为5000元。于是成百上千市民开始内部排队认购,订购一套支付人民币1万元,开发商仅开出一张手写的收据,且言明“概不退款”。尽管如此,排队人毫无临阵退缩之意。到了8月份,楼盘仍未上市,但预订房价已改写为5200元。令人惊讶的是,直到9月上旬,这个楼盘仍未有开工的迹象,更不用说上市交易。然而仍有不少市民急切地抛出一万元钱去“内部认购”......
专业人士在分析上述现象时说:房价飞涨如果全部怪罪于开发商也不公平,购房者的推波助澜作用不可小觑。真担心市场交易中越来越上升的“浮躁”情绪,促使房价越来越脱离市场的“基础层面”。
怎一个“炒”字了得
众多人士认为:“燥”字中孕育着一个“炒”字!
如果说,温州客从2001年起开辟了外地客炒上海楼盘先路的话,那么,今天进入上海楼市炒楼者已不局限于温州客了,炒楼之风势如星火,到了难以止步的境地了。据不完全统计,2000年至2002年,外省市人士购买上海楼盘比例分别是18.5%和25.8%。2003年这个比例仍在提高。
几位来自其他省市的人士说:现在更多的上海人也加入炒楼行列之中,至少他的朋友中有5个人正在炒楼,而这些人并非都是大款。他还透露:眼下更有一批售楼先生和小姐也在炒楼。这些人员最大的收入已不再是月薪和奖金,而是以人头名义订购房子然后转手获利所得的钱。
由于炒楼队伍的不断扩张,不少楼盘的投资客比例在不断提高,有的小户型楼盘已达70-80%。
专业人士认为,炒楼并非坏事,但是比例过高的话,就要担心后市走势了。近期,市场出现一个罕见现象:少数明智开发商已开始拒绝投资客买楼,他们通过“一旦签约不得更名”的办法来控制投资客的比例。记者发现,这些大都是曾经经历过前车之鉴的香港和台湾地区的开发商。
戏能唱多久
如此火爆的上海楼市难免引出一些反思性观点。
一权威人士认为:今天上海楼市已经到“敏感时期”。最新一期《上海楼市》刊载一段文字,或许可以为上述话做一个注释:
上海楼市自1999年底走出低谷后,并逐步积蓄能量。到2001年下半年起进入房价全面飙升时期,2003年SARS之后,房价更是一日三市,现处于绝对“高原期”。这个时期之后是继续向上攻或是出现某种拐点,对此说法不一。但不管如何,在上海局部市场正在发生警讯之时,人们必须加以特别关注。因为,这很可能是楼市的“风向标”了。