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各路开发商豪赌津城商铺
城市规划、市政拆迁必然导致一批旧店铺被淘汰,此时市场对店铺狂热需求早已弥散着浓浓的血腥味———游来的是一群群房地产“鲨鱼”。
去年,大连万达集团瞄准和平路,投资约12亿元,打造15万平方米的商业广场。以香港新世界集团为代表的商业房产商,也在繁华的老城区外围圈地造楼。说惯了容积率、炒惯了生活概念的房地产商们,开始研究起“主力店”、动线、客流量等各种商业术语。
从商多年的商业人士也坐不住了。本市老牌商业集团滨江金耀集团也建起15万平方米的商业广场。干服装起家的温州商人胡时俊,最近把公司的定位转向商业房地产开发。着手的第一项目就盯上了在本市最繁华的滨江道,投资3.5亿元建设3.8万平方米的麦购休闲广场,推出产权商铺。“开发购物广场,在招商经营方面,我们应该比地产商更有经验。”胡时俊认为。
其他资本更不甘落后。医药局下属的房地产公司早在一年前就打出了“铜锣湾广场”的响亮名称,今年正式启动。商业房产,价值高、增值快、含金量大的诱惑,津沽大地掀起了新一轮商业房产投资的高潮。
据一份来自市商委统计报告显示,今年全市共有商业房产项目137个投入建设,投资总额69亿元,比去年和前年分别提高20%和33%,其中大型商业中心就有十余个,如现代商业广场、泰达时尚广场、麦购休闲广场、嘉华国际城等。
“商业房地产开发,就是一场豪赌。”天津万达商业广场销售经理沈嘉颖这样形容商业地产。当广州、深圳、上海、大连等国内沿海城市的商业地产逐渐成熟之后,商业地产在天津刚刚显露苗头,并开始吸引大批房地产开发商前来淘金,正展开一场增值交易的激烈争夺。
外地投资客携巨资暗入津城
螳螂捕蝉、黄雀在后。天津商铺大规模开发的同时,外地投资者闻风进津。
9月25日,尽管已经是傍晚6点多,天津万达商业广场销售经理沈嘉颖举着电话,一边接受记者采访,一边忙着为一位来自沈阳的投资人联络回程的车票。除了向投资人卖店铺,在他看来,这也是一项重要的工作。“来万达买店铺的绝大多数都是外地投资人”。
其实,就像投资住宅一样,全国各地也有一批致力于商铺投资的炒家。哪儿的商铺要开始销售了,这批人消息最灵,便闻风而来。还有一批投资人,专门跟着商业地产开发商的脚步。开发商在哪座城市投资,他们就跟到哪里。
巨川房地产开发公司的耿总介绍,与本地投资人相比,外地投资者购买经验丰富、目的明确、团结协作,其购买力和决策力均很强,基本上看准即买下。投资后,交由商业地产开发商代管、代租,坐收租金。据介绍,天津已经开始出现南方采购团来天津采购商铺,这些团队基本都属于集体签单。
其实,大批外地投资人进津的背后,带来的是巨大的资金流入。仅以大连万达项目为例,约有近200家店铺出售,每间店铺售价都在几百万元,而且绝大多数是外地投资者买入,就有数千万资金流入天津。
超市跑马圈地小店铺背后捡芝麻
众多连锁超市的扩张,不仅使本市的商业氛围越发活跃,也带动了商业店铺的升温。截至目前,本市建成和在建的5000平方米以上大卖场已经21家。伴随着这些大卖场而来的,就是多如蚂蚁的小商铺。
今年开始,沃尔玛、家乐福等大型洋超市在本市加快“跑马圈地”速度。外资超市投资目标集中在上万平方米以上的大卖场。选址方式五花八门,有集中在人气最旺的黄金旺地,也有深藏在居民集中的居住区。无论他们店开在哪里,对周边商业的吸引力就犹如磁石一般,能够吸引一大批附属店铺伴其左右。
可以看到的是,在这些大型超市周边,多集中为专业性强、对顾客可提供个性化服务的铺面。从十字绣的小店,到个性化的饰品店、服装店,尽管这些专业店铺的商品价格较高,但一些高收入者更愿意到这类小店购物。超市客人大多属于目的性消费,但他们对周边小铺就都属于随机性消费了。尽管这样,仍有人笑言,“小店铺背靠着大超市撒下的芝麻,也能赚个够”。
另外,由于大量新建小区的兴起,这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力,而这也正是中小投资者最感兴趣的地方。(刘宏婕、张琦)