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日前,一份由广东省房协、华南理工大学房地产研究所、广东省统计局联合提供的“广东省2003年上半年房地产市场分析报告”认为,今年上半年广东房地产市场投资风险的系数较去年同期上升7.1%,总体风险系数已高于0.7。
分析报告指出,今年上半年,广东房地产累计完成投资506.88亿元,同比增长7.6%,但增长主要来自国内贷款和预售款的增加。其中,国内贷款比去年同期增加1.6%,外资贷款比去年同期减少0.2%,自筹资金比去年同期下降了4.7%,其它通过定金和预付款等投资比去年同期增加3.3%。比例不尽合理,投资风险问题值得关注。
分析报告认为,今年上半年,市场购置土地面积大于完成土地开发面积,市场土地存量增加90.04万平方米,资源变化系数大于1,达到1.0925,较2002年同期市场土地存量变化系数增长11.1%,同比市场土地存量明显增多。土地控制问题进一步突出。
分析报告强调,广东房地产空置问题在全国一直引人注目,空置数量约占全国总数的1/6~1/5,比例高于建设和交易。截至今年上半年,商品房空置面积达2215.08万平方米,其中空置一年以上的占51.6%。空置面积又有15.5%的同比增长。其中,待销面积增长28.1%,滞销和积压同比增加5.9%。住宅空置问题相对较严重,待销面积和总空置面积同比分别增加了21.6%和3%,滞销和积压同比增加9%。办公楼总体空置面积也有4.7%的同比增长;而商业楼宇空置与去年基本持平,呈现小幅增加。预计未来市场压力会进一步加大,竞争会进一步加剧。
从商品房消化系数看,新增商品房消化系数同比下降了20.4%,有效商品房消化系数比去年同期下降了14.1%,总体商品房消化系数同比下降5.4%。市场供过于求仍十分明显,而且有进一步加剧之势。
为此,报告提供者建议,在广东房地产步入市场调整期的关键时刻,一要积极引导、研究新举措,解决空置量居高不下的难题,努力使市场供求趋于平衡与合理;二是各地政府要加强对市场的宏观调控,主要通过加强对土地买卖市场的监管,控制发展商开发投资的源头。做到土地制度落实到位、相应部门监督到位、土地市场调控到位、土地开发规划到位;三要积极研究房地产证券化的可能,大力开拓融资渠道,规避投资风险。