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发言人:北京锦绣大地房地产开发有限公司研发中心 主任 史勇
论题:
1.成品房的精装修定位准确与否,是成败的关键因素。
A.根据消费者的定位提供不同风格的住宅。要与房子本身的定位相一致,加强定位顾客群的经济文化水平、工作生活习惯、人口结构、品位修养、精神需求等的调查与研究,争取做到定位准确,以减少拆改浪费或因为对装修价值的不认同而打消顾客的购房念头。开发商对于成品房的定位和风格不必过于谨慎,因为每一个消费者的品位和想法都是不同的,例如在国内开放式厨房也同样有很大的市场。
B.生产厂家也要根据市场的需求对自己的产品进行定位,或按照定位去生产产品,不必见楼盘就去推销,集中力量去做在定位范围内的营销工作。同时开发商也要根据自己的定位来决定产品装修的风格和选材,产品供应商也应根据开发商的定位、楼盘的定位来向开发商提供相应的产品,一个产品的品牌对消费者有着非常大的诱惑力。
2.机械通风将在很快像空调机一样进入普通百姓家庭。
我国大多数地区,在强调自然通风的前提下,特殊季节和时期加辅助机械通风将成为必需。这由人们对健康的需求、节能需求、自然新风本身的不足和经济水平所决定。
对于节能的要求:北京即将实行节能65%。节能工作要求高到一定程度时,不仅仅要求保温工作,还有气密性要求也很高,要减少外界空气对室内的影响。
对于健康的需求:健康是人们最关注的问题,在特殊季节,如冬季、夏季我们的自然通风无法满足人们健康的需求,风沙或潮湿的空气等等都对影响着我们的生活,对于这些要求都是自然通风无法满足的。
所以机械通风非常有必要进入家庭,这一观点也会受到很大的关注。
3.成品房的精装修需要适应性强的材料和工艺。
这其中也包括了一个人性化的问题,要在产品中体现出这一要求。在国外一些产品已经做到了这一点,所以使用起来非常方便。在我国这些方面起步还是比较晚。比如涂料,所有的装修工程都避免不了,经过诸多工种的交叉作业后,是最容易损坏或污染的,修个开关面板都会弄脏墙面,修补就得整面墙再刷一遍,否则墙面就会是花的、颜色深浅不同,非常费工费料,(选耐擦洗的也不行),对于这种适应性非常强的产品不仅仅体现在涂料上,还有石材、木地板、瓷砖等方面,肯定会有市场。这同样是对产品生产企业的一个启发。