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9月中旬史丹福公寓服务公司推出的“毛坯房五年包租免费送装修”的业务,掀起一股毛坯房出租热潮。业内人士分析,此项服务不仅带动了沪上出租市场由冷转热,而且还促动了一批投资客由短期炒作转向长期投资。
近年沪上租赁市场持续低迷,而房价却一路上涨,从而降低了投资客长期投资的热情。据悉,由于目前租赁市场持续出现租金略微走低现象,加上空置期等因素,不少投资的客开始重新估算“以租养房”这种投资的回报率。从租赁市场来看,装修房出租无论从市场大小、租金高低,还是出租成功率等各指标来看,都远远高于毛坯房。因此,毛坯房出租一直不被投资客看好。
史丹福公司的毛坯房包租,是将个人毛坯房收进后,由公司统一装修包装上市向外出租的一种新方式。它的目的是指导投资者进行理性投资。在包租过程中,它还延伸各种延伸服务吸引租客,提高房屋的出租率。作为史丹福服务公寓毛坯房包租业务第一位房客的陈先生,是一位美籍华人,在国外生活了10年,现以美国知名企业中国地区总经理的身份回到上海。他认为,以前一般都住在公司附近的酒店里,总觉得冷冰冰的,没有家的感觉。而这种全新的租赁方式,不仅让租客有“家”的感觉,而且租金价格也远比酒店低。更重要的是在整个租赁过程中,中介公司还承担着一个“全程式管家”的角色,只要一个电话,不论是清洗衣物还是家政服务、物业维修等都是随叫随到。
毛坯房包租降低投资门槛,吸引了部分投资客将投资行为由短变长。目前,史丹福公司已与26套物业的业主签订了包租合同。业主刘先生在雅庐苑有一套物业面积100平方米房子。由于常年在外地工作,他根本没有时间去装修,一直以毛坯房的形式出租,每月租金2000元。因缺少必要的配置和装修,房子的出租情况一直都不太理想。通过“毛坯房包租业务”,刘先生仍以2000元/月的租金与中介公司签订5年的包租合作。“我个人认为上海的房产还有上涨空间,也不太想出售,再想‘焐’几年。这种方式操作,租金不但没有少,还省去了很多麻烦。5年后还能免费拿到的是装修好的房子,到时自己再出租也不会太过时,这样一算,还是很划算的。”刘先生如是说。