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10月26日,顺驰林溪别墅示范区开放仪式在北京昌平区百善镇隆重举行,这标志着根植天津的顺驰集团迈出了在北京异地开发的第一步,其第一个项目以“乡村别墅”的定位正式亮相京城楼市。
该项目北临北六环10余万平方米绿化带,西面紧邻沙河大学城,东接规划中的百善镇新区,南临百葛路,由八达岭高速路连接市区。整个项目占地面积38万平方米,总建筑面积18万平方米,容积率仅为0.42。预计一期住宅明年10月全面入住,全部工程将在2005年年底开发完毕。借力入市后发制人
对于北京的房地产市场来说,顺驰集团在开发上并不是一个先行者。当万科、万达、珠江、富力等外地开发企业争相在京城亮出自己的项目时,顺驰却仍在埋头耕耘着自己在天津的“一亩三分地”。但实际上,他们在京城的市场调研工作早已展开。
通过与首创科技公司的合作,他们首先成立了北京首创顺驰置业有限公司,建立起自己的操作平台,将房地产开发最根本的资源——土地拿到手里。当首创科技公司调整自己的业务内容时,他们又及时买断合作者的股份,将公司更名为顺驰置地(北京)房地产开发有限公司,开始以完全独立的身份在北京市场拼搏。
作为后来者,以怎样的姿态亮相是出奇制胜的关键。
应该说,北京顺驰公司一直是谨慎的。根据手中地块的特点,他们在比较了京城楼市别墅、TOWNHOUSE、叠拼住宅等建筑形态的市场销售情况后,确定了自己的项目定位。该项目与其说是“乡村别墅”,倒不如说是曾风靡京城一时的TOWNHOUSE的变异新品种。它综合独栋别墅与低层联排住宅的优点,开发以双拼住宅为主的高尚社区,让客户以远远低于独栋别墅的价格享受同等品质的生活。整个项目强调均好性,以客户生活的舒适性为设计的出发点;强调人与自然的交融,及景观内庭院、外庭院与室内生活的相互交融。其两层的建筑设计既保证了生活的舒适性,也维持了较好的社区空间尺度。
顺驰林溪项目提出了全套美式乡村别墅的解决方案。不仅要遵循其建筑形态,包括规划布局、园林设计、道路解决以及室内空间营造的要求,更重要的是要成功引进乡村别墅的生活方式,实现环境空间诠释精神价值、最终影响人们生活习惯的目的。积蓄力量争创第一
顺驰集团在天津的房地产开发市场中,已处于绝对第一的位置。也许就是这种身份,使他们充满了自信。当业界对其三年内进入北京开发企业前三名的目标表示怀疑时,顺驰人用自己的行动给出了答案。
北京顺驰公司将海淀区、朝阳区、昌平区确定为未来开发的主战场,在林溪项目紧锣密鼓运作的同时,公司早已储备的另一班人马也在寻觅着其他的项目。据集团公司高层透露,目前,他们新增储备项目6个,其中温榆河项目、良乡项目正在重点跟进,万泉寺项目已完成方案设计工作。与此同时,他们还参加了豆各庄项目的竞标,进一步考察了温泉镇、昌平东扩的地块和周边市场,初步讨论了各地块的产品定位操作思路。他们认为,在北京这样的市场环境里,房地产开发的市场容量至少在2000万平方米,也应该出现年销售额达到100亿元以上的开发公司。而目前,还根本没有这样的公司出现。另据可靠消息称,近期北京顺驰公司将收购海淀区的一个开发公司,将其原来在海淀山后地区运作的项目整体收归帐中。这种举措,恐怕在北京楼市中并不多见。
顺驰集团在天津开发呈现出大军团作战的模式,其宣传攻势也可谓重磅轰炸。从目前北京公司的发展趋势看,未来几年内,他们极有可能引入这种开发模式,在一个城市的不同区域开发不同品种的项目,以规模取胜。在顺驰集团负责人的概念里,赋予跨地域开发团队真正的决策权,争创区域城市开发销售额的第一,甚至是争创全国开发企业销售额的第一,将是其永远不变的追求。