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目前,随着海河开发、地铁建设等因素的影响,沉寂已久的和平区萌生新的活力。继森淼清华园、吉利杰座等高档楼盘之后,由著名地产人士郭钧主持的NAGA港湾中心项目也圈定和平区,计划开发“私人商务套房”。该项目负责人、海贸物业发展公司副总赵彤认为:“和平区逐渐成为了一个以商业为主的区域,成为了越来越不适合居住,但又越来越适合居住的区域———不适合居住指不适合一般的大众住户居住;适合居住指适合一些具有商业属性的高级人士居住,方便办公、业务商洽、购物等。由于地段、文化背景等原因,也决定了和平区不可能有
中低档房子出现,因此,在和平区做高档产品已成为了一个必然。”
新兴地段竞争激烈
赵彤指出,目前天津市已有的高档住宅集中在和平区和河西区的中心地带,如五大道、友谊路、南京路、卫津路和水上公园一带。越是这种文化和交通环境都比较优越的地段,其可开发余地也越有限。因此去年以来,天津市除了在这些地区有一定存地的开发商仍在继续精雕细琢高档住宅外,更多的商家则是将眼光投向了新兴居住区。
今年天津市高档住宅的地域之争,则主要集中在一些新近发展比较迅速的繁华中心区,例如河东区天津站后广场、河北区中山路一带等。此外,紧邻梅江居住区并以生态环境著称的“梅江南”居住区,也被开发商们视作新兴的高档住宅区,目前也已经确定了汐岸国际、半岛·蓝湾、半岛·豪庭等多个高档住宅项目,其均价已突破每平方米4500元,汐岸国际还推出了单价近万元的豪宅项目。
商用项目业绩可观
市场人士发现,今年一些新开的商用商住项目,都实现了良好的销售。如顺驰蓝调街区、顺驰世纪城SOHO公社等,万顺国际经济贸易中心销售业绩也比较可观。另外,目前天津最高档的标准酒店式公寓泰达国际公寓,起价9260元,每层差价200元,B座涉外出租房160平方米底价20000元人民币,均实现了很好的销售率和出租率。
因此,今年上半年天津房地产市场新特征包括:中高档楼盘归入消费主流市场,高档商用、商住项目的需求在今年明显上扬,并有持续趋势,但要把握好项目定位。从整体走势来看,下半年将呈现以下趋势:置业需求的大量增加,使梯次消费明朗;成本、供求作用,必然使房价继续上涨;市政改造等一些刺激经济的政策,使高档商用、商住房需求继续加大。
海河开发带来商机
当开发商的目光更多地投向郊区住宅市场时,业内资深人士郭钧却意识到另外的商机:市场一极的高度升温,必然为另一极带来机会。赵彤对此表示:“的确是这样,随着城市的发展,人们逐渐发现城市的真正吸引力依旧存在于城市的中心区域———旧城区。于是,城市复兴的话题必将成为热点,城市中心机会凸现。”
特别是海河开发大战略的实施,更是为天津中心城区的复兴带来契机;海河开发为了复兴天津,而中心城区的复兴至关重要,因为中心城区是城市的发源地,是城市的个性所在。随着海河开发的进程,中心城区将成为一个社会和经济力量交会的地点,一个让不同的价值观念和想法相互交流、碰撞的场所,一个让来自不同背景的居民、游客、商务人士摩肩接踵的地方,包罗万象,组织架构丰富,多样的选择范围,充满活力。
目前该区域有以下特点:
1)从上面分析可以看出,和平区的商品房市场在全市看来,是不景气的。
2)以南京路、滨江道、和平路为轴线,形成较集密的休闲、购物、商业中心。
3)随着福安大街万达广场等大型商业形态的兴起,和平区北部也呈现出南市复兴的态势。
4)随着市政改造的深入,以及路网的规划,交通将得到很好的改善。
赵彤说,从以上几点可以看出,目前,已有住宅以森淼清华园为代表,写字楼以万顺国际经济贸易中心为代表的高档物业出现,但是高级的商务居住公寓在和平区,乃至天津市仍然是一个空白。这是项目的市场机会。
NAGA诠释“私人商务套房”
写字楼、零售业用地的大量需求,及时地消化往年并激发新的供应量,但是就酒店式公寓来说,天津市场还是有一定的空白。
NAGA港湾中心及时地把握住这一市场机会,致力于城市复兴,在和平区紫竹林地区开发私人商务套房。它与与之相似的另两个物业———奥林匹克大厦、泰达国际公寓几乎处在一个轴线上,而且泰达国际公寓处于新区,奥林匹克大厦处于新老区结合部,天津港湾中心完全处于老城区,这三个物业是天津房地产不同发展阶段的标志性产物,并引领着不同的生活方式,定位于“私人商务套房”的天津港湾中心表示将把国际化的生活方式带给社会精英们。
赵彤介绍说,从全市大环境来看,市政改造、海河开发都是NAGA港湾中心项目的利好消息;从区域环境来看,和平区住宅市场的走向,该项目无疑抢先站在了其“走势点”上;从我们的操作理念来看,也是很符合该项目的发展的。
该项目处于和平区一个“闹中取静”的地点,适合商务居住,是和平区住宅发展的一个方向。海贸公司将项目的主要客户定位为:极富阶层的高级公寓,商务型的住客,小公司的办公场所,投资类客户。而且,以上四种客户定位之间具有很大的、不确定的“转换性”,这也体现了港湾中心以及NAGA理念的最大特点。(郑爱敏)