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项目名称:嘉华国际商业中心
开发企业:河东房地产开发总公司
项目地点:河东区新开路与华昌大街交口
占地面积:18000平方米
建筑面积:84500平方米
项目定位:国际新兴复合商业
海河东岸自古是天津的老城区,借助海河综合开发改造工程和市政府“平衡发展两岸经济”的政策,在东岸大型商业稀缺的情况下,河东房地产开发总公司抓住机遇,倾力开发了嘉华国际商业中心。
开发企业大家风范
作为嘉华国际商业大厦的开发商,河东房地产开发总公司是一家实力雄厚、具有二十余年开发和营销地产项目经验的专业公司。在开发该项目之前,他们结合该区域环境、商业基础和项目前景优劣势,曾进行过广泛的市场调研和周密的分析预测。开发商认为,嘉华国际商业大厦要想保持健康运营和长远发展,就必须做到起点高,一起步就具有强劲的竞争优势。于是开发商在开发项目初期,即确定了“要做就做最好的”的开发目标。从项目规模、商业定位、功能配套、业态组合,品牌引进等方面均从最高标准出发,确保项目在十几年,甚至几十年都能长盛不衰,具有旺盛生命力,保持永久良好的竞争优势,将嘉华国际建成海河东岸的商业新地标。
项目立项抓住时机
该项目的立案策划始于2002年,当时,正是市政府城市发展“战略东移”和“海河两岸综合开发改造规划”出台不久的时机。借助海河综合改造开发工程和市政府“平衡发展两岸经济”的政策,在良好政策环境驱动下,针对河东区多年来一直没有大型综合性商业中心的缺憾,河东区房地产总公司决定将天津站后广场一带开发为河东区大型的综合性商业中心。
天津站后广场一带是河东区的一片老居住区,人口密度大,消费潜力极大。人文环境相对较差,周围有许多小型工厂,给这里的居住环境造成了一定的影响。但是这里的交通环境却是得天独厚的。火车站、机场近在咫尺,通往滨海新区和北京、唐山等地的交通主干线也在河东区,地铁轻轨将昂然从此地经过。面对复杂的地域环境,河东房地产开发总公司认为,要想做好此项目,必须主动走向市场,参与竞争,让项目在前期的策划方面先奠定基础。
前期策划专家论证
在项目的前期策划上,嘉华根据项目的要求,选择了不同的公司对项目进行前期的筹划和建议。如北京的21世纪不动产、东方时代房地产经纪公司、天津标榜广告公司以及众多的专家学者等对项目进行了论证和讨论。
经过精心细致的研讨和策划,最终决定在天津站后广场地区建立一个综合性的大型商业中心———嘉华国际城。
定位大型摩尔中心
MALL是现在风靡世界的新兴商业形态,其商业属性为国际化大型多功能购物中心。这种大型商业设施具备购物、展示、休闲、娱乐和餐饮等现代化综合功能,具有适应现代社会发展需求的商业经营特色和对消费群体的服务定位。从嘉华国际商业大厦的规划品质和商业建筑规模来看,LIVINGMALL商业形态的定位非常切合该项目实际,同时,也充分彰显出项目的高端商业品质和在区域经济中乃至全市商业中的主导地位。
项目定位确立之后,嘉华很快就展开了招商活动,并取得了巨大的成绩。首先是世界零售业巨头沃尔玛选定了该大厦的二三层,开设大型购物超市。
沃尔玛的鼎力加盟,掀起了嘉华国际商业大厦的招商和销售热潮。虽然该大厦还未开业,但华昌大街已人气高涨,急速升温,各路商家纷纷紧随沃尔玛,疾步跟进。
商家选定嘉华的原因,主要是因为华昌大街周边居住小区多,后广场地区固定和流动消费人流大,人们的消费水平正适合它,都是它的目标客户。更主要的是,海河东岸目前大型综合性商业稀缺,而它的进驻等于填补了该区域市场空白,以它的影响和声誉再借助嘉华国际商业大厦的高端品质和齐全先进的服务功能,海河东岸,甚至西岸的人流都会被吸引过来。这充分显示了开发商的远见卓识和沃尔玛的卓尔不群。黄金组合正在海河东岸缔造新的商业奇迹。沃尔玛落户嘉华国际商业大厦,不但将带动河东区商业经济的发展,更重要的是它的进驻证明了一个毋庸置疑的事实:嘉华国际商业中心前期策划的成功。
海河东岸商业地标
经过了前期细致周密的策划,目前的嘉华商业中心已具备了极高的商业投资价值和广阔的发展前景。此外,其世界巨头的强大实力和声誉将极大地提升该项目的品位档次和知名度,对带动该商业项目的经营发展乃至河东区的形象提升都将起到积极的促进作用。嘉华国际商业中心必将成为海河东岸新兴的商业地标。