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戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务网日前表示,从多方面的市场数据显示,境外买家对北京房地产市场的投资气氛,已完全摆脱第二季度受SARS的影响,全面反弹。
于商品房预售金额中,港澳台及外籍个人买家于第三季的投资,均比第二季增长逾倍。以单月计,港澳台个人买家于8月份的投资金额,更比7月份增加了334%,7月份也较6月份回升了30%。外籍个人买家于8月份的投资金额,也比7月份增加了241%,7月份较6月份增加了34%,6月份亦已从5月份回升了近33%。
截至8月底,港澳台个人投资者于今年预购北京市商品房的累计金额已近三亿元人民币,外籍个人投资亦逾三亿六千万元人民币。此外,外省市的个人买家投资更达一百亿元人民币。
随着改革开放的发展,越来越多的境外、港澳台及外省市个人买家进入北京购房。从北京房地产市场总体情况来看,今年(截至8月底)境外、港澳台、外地个人买家占商品房预售总量的22.35%(以套数计算),其中港澳台占0.36%,外国只占0.4%。由于第二季北京市场受SARS影响以及境外投资者于过去两三年主要目光放在华东地区,所以境外及港澳台买家在北京整体市场所占的份额,仍然比较上海及深圳市场中所占的份额偏低。随着奥运经济正式启动、CEPA落实后所推动的中港澳经济发展等利好因素,境外投资者未来在北京房地产市场的比重将会大大提升。
老外置业最爱朝阳
在各区县中,境外及港澳台买家对朝阳区最偏受。外籍买家中,有55.6%的人在朝阳区购房;港澳台买家中,更有55.6%选择在朝阳区。
外省市个人买家的区域偏好则有所不同。他们除对朝阳区有兴趣外,他们也选择在通州、崇文、昌平、东城及丰台区购房。
港澳台买家所能承受的每套房屋的平均总价大约是132万元人民币,其次是境外买家,其所能承受的每套房屋的平均总价在129万元人民币左右,外地买家承受能力相对较低,大约每套房屋所能承受的平均总价为61万元人民币。从区域上看,在朝阳区和东城区,港澳台买家所能承受的总价是最高的,分别为1479001.52元人民币和1456846.88元人民币,而在海淀区境外买家所能承受的每套平均总价最高约为1433754元人民币。
非北京个人购房所选择的套内平均面积普遍集中在100至150平方米,境外/港澳台买家多选择150平方米的房子,主要是用于投资。目前北京的公寓租赁市场上120至150平方米的二至三居的房屋比较受租客喜欢,而且租金较高,正是这类人群选择的主要原因;同时即使不出租,也适宜自己居住。而外地买家购买房子的主要目的是自住,面积在100平方米左右比较适宜,若面积大了,总价会很高不能承受,若面积小了又不能满足居住要求。