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一些老百姓害怕,一些地方政府欢迎,但许多城市已经对他们设了“高门槛”
温州“购房团”全国出击,每到一地,一掷千金,购买住房。今年一些城市宣布拟开征二手房交易税,以抑制日益严重的房价虚高症。近日,有消息称,他们的“大本营”温州也将步后尘。这对温州“购房团”而言,无疑是一道“槛儿”。
购房团炒房产热
温州人喜欢“炒”,但能“炒”出全国影响的当属房子。
由温州媒体牵头或坊间自发组织的购房团,近年来在全国地产界表现得十分活跃,从华东的沿海城市,到西部的云南丽江和新疆伊犁,都闪现着温州购房团的身影。
温州人热衷于炒房,主要是获利的快速、便捷。一套房子虽然总价要七八十万元,但“上家”当时付的定金是5万元,现在加15万元卖给你,你只需要20万元就可以拿下来继续炒,一转手就能赚好几万元。
炒房市场上,有门路的可以直接从开发商手中拿到预定号,伺机抬价卖出;接手者再次抬价、再次脱手;更新的楼盘推出时,又以提高了的房价行情作参照定价,并开始新一轮的炒卖过程。如此周而复始,房价扶摇而上。
如今,在温州市面上,开发商手中的一级市场存量房几乎没有,他们以各种形式收取定金,相当一部分3年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手。
炒房热引发房地产中介热。在温州新世纪花园D1幢楼下,打着房地产中介旗号的门面一家连着一家,总共有20多家,形成了“房地产中介一条街”。保守估计,温州目前有专业炒家5000人以上,人员构成基本为个体老板、城市拆迁户和房地产界人士。业界预计,温州有10万人在炒楼,动用的民间资金高达1000亿元。屡屡随团到外地参加购房的范作栋告诉记者,如果按照回报率15%计算,炒房比任何一个产业都要赚钱。
老百姓不喜欢购房团
温州人不喜欢炒股票、炒期货,而特别喜欢炒一些有形的东西。
房子是典型的有形物。从1999年以来,温州的商品房价格平均每年的增幅约为20%,是全国平均增幅的5倍,今年二季度一些楼盘的售价上涨幅度达到了800元/平方米。目前,市区每平方米单价超过7000元的商品房已经比比皆是。有人认为,是炒房者不断把房价推向新高。
温州购房团走到哪里,哪里的房价就一路攀升,结果导致许多老百姓只能望房兴叹。杭州就是一个例子。有两组数据直接显示出这一事实:一是购买杭州商品房的人,本地人不到50%,而温州的投资客则以20%之多位居第二;二是杭州房地产市场近年来房价一年攀升一个台阶,1999年每平方米均价为3000多元,现在杭州商品房每平方米均价超过了5000元。杭州多数买房者,只能选择郊区或城郊结合部。现在外地一些城市也纷纷仿效杭州,意欲开征二手房交易税,以遏制房价的过度热炒。随着加盟城市的增多,对温州购房团来说,无疑阻挡他们脚步的“门槛”越来越多。
购房团绕过“门槛”往前走
不久前,温州购房团一行23人,在江苏徐州市金地商都掷下1500余万元,购走了53套门面房;时隔两天,温州购房团第二次来到徐州。团队人员由原来的23人增加到44人,再投资1700多万元,拿下了61套门面房。同样的火爆场面,近来在南京、南昌、青岛、合肥等全国各主要城市频频上演。
有人分析,省内几个主要城市的“设门槛”,加快了购房团进军全国市场的步伐。他们意在别人“觉醒”之前,再多掘几桶金。
面对“门槛”,多数炒房者很坦然,他们认为全国市场很大,甚至有炒房者已进入了香港、澳门房地产界。他们还认为,炒房行为本身就是一种市场行为,全国“封杀”可能性不大,所以还要继续朝前走。
采访中,多数市民对政府通过税收抑制房价的做法是十分肯定的。他们认为,这是政府对民意的尊重。因为他们早就对过高的房价发出“高处不胜寒”的感叹。
有些地方政府欢迎购房团
对温州购房团的到来,省外不少地方政府还是持欢迎态度的,认为他们激活了当地的房地产市场,地价升值,最终增加政府税收。对老百姓的住房需求,政府可以通过建造安居房予以解决。
据记者了解,温州购房团还要一路朝前走,但能走到什么时候,目前看来还是一个未知数。