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今年7月1日以后报批的房地产项目不允许再使用实心粘土砖,而赶上“末班车”的砖混多层住宅在本届天津秋季房交会上竟然表现得异常火爆。个中原因,一是成本决定价格,二是老百姓对新结构建筑的认知程度还欠深入。
先说价格。之所以砖混结构住宅能够在房地产市场多年来始终占据主导地位,其价格方面的优势起到了决定性的作用。一般来讲,砖混结构住宅每平方米建筑成本约为600元,钢结构建筑每平方米成本为800元左右,而框架、框轻等结构的建筑成本则大多在每平方米1000元以上。虽然房屋最终售价还要综合多方面因素来决定,但建筑结构成本的落差对价格的影响仍是显而易见的。
对新结构体系的陌生,也是购房者紧追砖混住宅的主导因素之一。虽然商品房投诉中有关墙体开裂、山墙渗水等质量问题的投诉不断,但面对新旧建筑结构的选择,很多购房者还是宁可住在小砖楼里。有关建筑专家表示,从安全性、抗震性、隔音性能、配套水平等角度来看,钢结构、砌块、框架等新型结构住宅都要比砖混建筑更优越,并且能够通过新技术的应用有效避免墙体开裂等现象的出现。