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海河开发带动房屋拆迁量猛增,1至10月份成交527.25万平方米
同比增长84.66%,比商品房增幅高出30个百分点
天津市二手房市场交易火爆,今年1至10月份,二手房交易527.25万平方米,比去年同期增长84.66%,比商品房增幅高出30多个百分点。
今年的二手房市场所以如此火爆,而且成为社会关注的焦点,主要因素有三点:一是由于海河开发的全面启动和城市建设力度的进一步加大,房屋拆迁量猛增,今年1至10月份的拆迁量超过了历史同期的最高纪录。其中相当一部分拆迁居民是靠购买二手房解决住房问题的。二是居民住房消费观念日益成熟,相当一部分市民不再一味追求住房消费的一步到位。三是购买二手房作为投资的增多了。
针对这种市场需求的变化情况,市房地产管理局及时采取有力措施,扩大供应,加快流通,规范市场,使二手房市场火而不乱,紧而不缺,供需总量基本平衡,保持了良性发展的态势。增量与存量的比例达到了1:0.66。形成了新房、旧房全面旺销,卖旧买新共同改善的梯次消费格局。
一是加大供应。及时组建天津市二手房交易中心,筹集房源2万元余套,开辟多种服务渠道,方便群众买卖二手房;在各区县房地产市场设立了二手房信息免费发布专栏,增加了二手房信息来源和供应渠道;今年解决了房屋产权遗留问题,补登房屋产权证373万平方米,2万多户。同时,在购买商品房的人群当中也有相当一部分是卖旧买新,从而扩大了二手房的有效供应,满足了市场需求。
二是加快流通。今年以来,市区房管局先后举办了20次不同形式不同类型的房交会,并针对拆迁居民的需要,在南开、红桥、河东、河北等四个区召开了以二手房为主题的房交会,方便拆迁居民选购。据统计,有20余万群众参加房交会,选购二手房近30万平方米。同时,还针对特困拆迁居民的住房困难,提供了200余套房屋,以低于成本30%的价格定向解决特困群众的住房问题。市房管局推出市内六区私产房交易指导价格,取消交易中的评估环节,降低交易成本,缩短办事时限,加快二手房流通速度。
三是规范市场。出台培育和规范本市二手房市场的七项措施,建立了房地产评估机构、房地产经纪机构和房地产开发企业销售信用档案,并上网公布;大力开展中介机构治理整顿活动,严厉打击哄抬物价、不按规定收取服务费、欺诈交易等违法违规行为,维护消费者的合法权益,保障了二手房市场的健康发展。