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北京SOHO中国有限公司董事长潘石屹在无锡市第二届中国太湖房地产发展论坛上发表《开发人居新境界,提升开发新理念》的主题演讲中分析说,中国城市正步入建筑时代,市场化、市场经济给中国的发展带来了生机和活力,房地产业一定要按市场规律来发展,房地产的开发、设计一定要有远见,要从社会发展的大局出发,注重品位和房地产的附加值。对于无锡的开发商,潘鼓励说:一定要开放,观念要新,在自己赢利的同时,要为城市的建设和发展做贡献。
在随后的采访中,潘石屹再次语出惊人:目前中国的房价还不算高,好房子实在太少了。记者将其归纳有四大论据:
其一,房屋租金偏高,房价不够坚挺。他说:衡量一个城市的房地产市场,最核心的就是看资金回报率是不是在合理的范围内,也就是银行贷款利息加上2到3个百分点,大约为7%~8%。如此才算正常。而实际情况是,如今许多大城市的资金回报率都超过10%,这么高的资金回报率,说明房屋的租金偏高,而房价依然偏低。
其二,国内外房地产增长数据缺乏可比性。现在不少专家学者喜欢拿中国目前房地产增长的数据与国外相比,于是得出一个可怕的结论,认为过热了,有泡沫了,这种比较是缺乏可比性的。正像一个孩子,用他身体的生长速度去和一个六七十岁的老人相比,显然不合适,没法比。
其三,经济发展不好时,如果房地产增长过快,就会有泡沫。潘石屹认为,房地产市场不能独立出来,因为它还不是一个基础产业,由良好的经济基础派生出来的房地产才是健康的。当一个城市没有工业、旅游、教育、高科技等相关产业的支撑,只是一味发展房地产时,就会产生泡沫。房地产的健康发展是建立在当地经济健康发展的基础上的,如果经济发展不好,房地产增长太快的话,离泡沫的形成也就不远了。
其四,房子没有高低档之分,只有好和差之分。面对中国目前大规模建设这一百年不遇的大好时机,潘石屹建议开发商们要造好房子,不要造“垃圾”房。他把房子形象地比做粗粮和细粮,认为房子没有高低档之分,只有好和差之分,当经济发展到一定程度之后,人们还是爱吃细粮,喜欢住好房。
与之不相适应,中国目前许多城市,好房子实在少之又少,过去存留下来的差房子太多了。作为今天的开发商,应尽可能建造面向21世纪、具有中国特色的好房子,不要简单地去抄袭、模仿别人的东西。归根结底,建房子要有超前意识,也许现在搞出来别人不理解,但只要5年以后大多数人认可就是好房子。