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随着我国住宅建设产业化速度的加快,人们的消费意识逐渐成熟,人们越来越意识到毛坯房存在诸多弊端。比如一户装修,四邻不安,耗时费力,劳民伤财,更严重的是有的业主自行改变房屋结构、拆承重墙等,造成房屋渗漏及安全隐患等。上月,在天津召开的全国建材商品展销会上,在“成品房问题与对策”论坛上,建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青说,从住宅市场的发展来看,精装修是规范住房市场的方向,是住房市场发展的需要,推行精装修房势在必行。在同一论坛上,建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放也说,住宅产业的现代化必须从精装修下手,一次性装修到位住宅将成为住宅产品的主流。由此观之,消灭毛坯房,实现一次性到位的住宅产业现代化是我国住房市场与国际住房市场接轨的方向。这对开发商而言,既是机遇,更是挑战!机遇,是因为精装修为开发商提供了延展产业链、实现集成商、重塑品牌的大舞台;挑战,是指开发商如何在这个大舞台上“操刀”切下这块“大蛋糕”。
开发商——打造精装房将成趋势
上海的一位开发商说,建设部倡导的一次性装修到位住房,是中国住宅产业发展的必然趋势,同时,也是符合世界住宅业发展潮流的。开发商要有时代责任感,要按照建设部制定的有关细则和建设主管部门的有关精神去为消费者打造住宅升级版——精装修住宅,为实现我国住宅产业化贡献力量!上海市在实施精装修过程中是积极主动的,开发商根据上海市住宅发展局制定的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》,根据上海市制定的2005年新建住宅将基本实现全装修这一目标,率先打造第一批3000套新建住宅“全装修房”,这些全装修房的销售率超过90%,其中奥林匹克花园、怡东花园、虹桥名人居等楼盘的销售率甚至达到了100%,业主的入住率和满意率也分别超过了90%,由此可看出,上海在精装修一次到位的试运作中,开发商打造的“精装版”质量还是过硬的。惟如此,才能赢得消费者和市场的认可。
据悉,目前,全国各地的开发商从上海精装修住宅的销售率和销售额中已敏锐地觉察到了精装修住宅所蕴含的商机,他们不再犹豫,而是纷纷上马精装修住宅。时下,上马精装修住宅的大潮在全国大有汹涌漫卷之势。继西安关于精装房的研讨会开过之后,11月初,湖南首家青年公寓180套精装修成品房即将完工,继而,湖南的金鹰城·圣爵菲斯也推出了100套豪华装修样板房。湖南房协的一位负责人说,今后,开发商倾力打造精装修房将成为趋势。
消费者——精装修考量开发商的诚信度
精装房,买还是不买,这是目前令许多消费者犹豫不决的问题。对此,孙克放告诫:今后,开发商要改变产品供应方式,而消费者也要改变消费意识。北京的一位张姓购房者说,精装房如果真如开发商承诺的:集团采购、统一设计、工业化流程、价格便宜,又有统一的质检标准,当然买了。谁都知道装修房子是一件挺费心劳神的事情,个人装修一套新房几个月下来累得筋疲力尽,如果碰上资质差的装修队,一不留神就会掉进材质、价格的陷阱,另外,那些甲醛超标的劣质材料会释放一屋子的“毒气”,那时后悔都来不及了。
不过,也有消费者固执地说,精装房?坚决不买!那不是让开发商和装修商把钱赚了吗?让他们二者勾手,说不定其中有多少猫腻;再说了,隔皮不识货,说不定那“精装”的背后会是“金玉其外,败絮其中”呢?到头来,买房人岂不成了开发商与装修商踢来踢去的皮球?
消费者的担心不无道理。从理论上讲,精装修房以其即买即住省时省心省力而赢得消费者和投资者的青睐,但是,有的开发商在实际操作中又总是“变调”。据报载,去年精装修房是投诉的热点。归纳起来主要有以下几点:
1、开发商有意避责。一王姓购房者说,他在购房时,首先要与开发商签订购房合同,而后再签订装修合同。此外,还要与开发商指定的装修商签订装修合同。对此,业内人士说,这是开发商在有意避责,这是在给消费者日后维权设障。而梁小青明确指出:“在精装修方面,开发商负责是去年建设部出台的《实行一次性装修到位实施细则》的重点,开发商要对精装修全程负责。”
2、开发商仍搞价格欺诈。李先生说,他在与开发商签订精装修合同时,开发商表明的价格是15万元,而找了几个资质较高的装修公司咨询后,最高的也不过才要价12万元。原来,这精装修省力并不省钱!让李先生对精装修“反感”。
3、难识“庐山真面目”。有王姓购房者说,老百姓不具备鉴别精装房质量的专业知识和能力,即使那些精装房有问题,我们也“不识庐山真面目”,这样,尽管精装房省心省力深受老百姓欢迎,但这其中的“风险”又让我们担不起。对于此种担忧,专家说,买精装修房,对于缺乏专业知识的消费者而言确实是令人头疼的问题,但消费者只要注意“甄别”开发商的资质、信誉、装修内容、保修范围、交房标准等,在验收时,要比照合同对成品房的设施、型号、质量、标准等进行检查,并要与样板房进行比较,如果低于样板房标准,当即就可提出更换。看来,精装修住房是对开发商诚信度的考量。开发商讲诚信之日,便是消费者消费意识改变之时,同时也意味着我国的成品房住宅市场走向了成熟!
精装修房——“小荷才露尖尖角”
目前,我国的精装修房刚刚启动,一如“小荷才露尖尖角”般初现“姣容”,无论是开发商还是消费者都有待于成熟,为此,在精装修房“产”、“销”的市场环节上难免出现一些不尽如人意的地方。为了规范市场,维护消费者的利益,无论是政府主管部门、开发商、装修公司,还是消费者,大家都在积极主动地探索行之有效的模式、措施和方法。上月下旬,北京的开发商代表、著名装修公司负责人及业主代表在华城地产售楼中心举行了一个别开生面的研讨会,大家各抒己见纷纷发表完善精装修房的办法。在这之前,北京市也出台了《北京市家庭居室装饰装修工程质量验收标准》,既向开发商提出了严格要求,又明确告诉了消费者关于精装房的验收标准。
上海市为确保试点项目精装修房的质量,继去年出台的《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》后,又先后下发了《新建住宅全装修试点工程装修设计导则》、《新建住宅全装修试点工程监理要点》和《新建住宅全装修试点室内环境检测实施意见》等一系列指导性文件,对装修条款加以细化,从而使买卖合约有序,使“产”、“售”整个过程在规范中进行。
孙克放也曾充满希望地说,上海市今年要完成10万套精装修房,明年要完成30万套,到2005年,上海市将全部消灭毛坯房,那时,上海的住宅就可与国际接轨了。的确,在政府主管部门的支持下,在北京、上海等大中城市的率先垂范下,随着开发商和消费者供应方式、经营理念和消费意识的日趋成熟,相信我国住宅产业现代化的实现之日一定不远!