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得知本届住交会天津团由市长带队,政府组团,在上海参加“三名”评审的专家学者都表示了浓厚的兴趣。中国建筑北京设计研究院副院长董少宇表示,住交会是一个半官方性质、全国性的房地产盛会,而且很多国家级专家都会到场,是一次非常好的学习和交流的机会。通过它可以集中全面地了解全国房地产的动向和形势,非常难得。天津市长能够亲自到会,说明天津市政府对城市建设非常重视,体现了一个城市政府的超前意识。其他专家也都饶有兴致地向记者了解天津的情况,并且纷纷欣然为天津城建指点迷津。
切忌华而不实开发重点在科技含量
中国建筑学会教授级建筑师窦以德表示,希望天津的房地产开发今后能够在科技含量上下工夫,在内涵上下工夫。过去很多城市的房地产开发一般总是从环境的角度考虑,华而不实的比较多。而天津今后应该从建筑的节能、采暖等方面来考虑设计,力争做出自己城市的特色,应该超前迈大步。
谨防房价过高关注中低收入人群
首都规划建设委员会副总工程师谢远骥表示,天津近几年来发展很快,政府从一开始就控制房价,所以房价始终面向老百姓,不是很贵,而且质量很好,令人羡慕。他提醒说地价不宜炒得太高,因为在房价构成中,土地费用所占的比例很大,如果土地价格一味高走,开发商成本降不下来,他们只好卖高价,那么最终蒙受损失的还是老百姓。还是应该给开发商留出一定的利润空间,这样他们才能积攒一些实力来抵御风险。董少宇也认为,无论是人文还是自然条件,天津都有很多自己的特点,比如厚重的文化底蕴和安逸的生活氛围等等,这些都是一个城市难能可贵的特点。因此,天津的房价不要盲目追赶其他城市,还是应该结合自身条件,关注中低收入人群,防止房价过高。在这次大奖评审中,专家组的评审原则就是普通住宅和旧城改造的项目优先。
预防品牌冲击打造自身是关键
董少宇表示,天津今后的房地产开发应该具有战略眼光,下大力量打造出自己城市的地产品牌。因为随着城市经济的发展,肯定会有很多外地或外国的品牌企业进来,天津对此应该做好充分的思想准备。
城市改造理性实施个性元素不可或缺
董少宇还语重心长地对记者表示,千万不要不加思考就开始埋头蛮干,要先树立起科学性的整体战略思想,然后稳步实施。天津是一个文化底蕴很丰厚的城市,一定会有很多值得保护的东西,这些东西是一个城市不可或缺的元素,是城市个性的重要组成部分,千万不要丢掉。虽然眼下提倡城市要匀质发展,但是保持个性还是必须的。
水景住宅耳目一新创新精神值得发扬
谢远骥表示,通过这次住交会奖项评审,感觉天津的低密度水景住宅做得很好。开发商变废为宝,把荒滩、水塘都开发成了环境优美的生活区,体现了整个城市的环保意识,是城市建设的一种创新。
城建前车之鉴务必引以为戒
董少宇说,从去年以来,天津成为了全国范围内房价上涨幅度最明显的城市之一。整个城市给人感觉是蓬勃向上的,形势非常好。对天津来说,目前开始加大力度搞城市建设可谓恰逢其时。因为很多在过去其他城市建设中出现的问题天津现在都可以引以为戒。比如过去北京、深圳、上海等城市都在一味建高层住宅,但是业界在这方面所做的专题研究却并不多,因此导致在非典之后高层住宅的很多问题都开始逐渐显现。这些经验教训都可以成为天津今后城市建设的前车之鉴。天津这次的经济发展是经过多年孕育之后才爆发的,因此它的来势肯定会非常猛烈,提醒天津在大力发展城市建设的同时,一定要注意吸取别人的经验教训,不要重复错误。(冯婉蓉)