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西南四环边,紧邻28万平方米运动主题公园,容积率1.37,6层板楼,一梯两户,13米左右进深,统一价每平方米3860元;东五环外,10米进深板楼,户户朝阳,卧室、客厅、厨房、卫生间等每个房间都带窗,均价每平方米3800元左右;回龙观地区,多层板楼,均价每平方米2900元左右……日前,京城将出现一批面对工薪阶层,价格与经济适用房相差无几,但品质更胜一筹的商品房项目出现。这些项目的出现,将抢占经济适用房的目标客户,打破经济适用房“皇帝女儿不愁嫁”的优势地位。
经济适用房“风光无限”
经济适用房自诞生之日起,就打上了“热销”的烙印。事实也表明,这几年经济适用房越卖越火,许多位置好、价格低的经济适用房楼盘一经推出,就被抢购一空。前两年推出的天通苑、今日家园、回龙观文化居住区等经济适用房项目曾出现过被称为“井喷”的抢购场面。今年以来,三环新城、西府景园、百环家园、朝阳新城等经济适用房一推出,就成为市场关注的焦点,位于百子湾地区的百子湾1号经济适用房未上市,就有不少人开始盯上了。
记者日前从市建委有关部门获悉,今年本市经济适用房建设将迎来高峰年。据统计,本市今年经济适用住房的在建项目为36个。截至目前,经济适用住房的开复工总面积已达726万平方米,竣工面积超过100万平方米,预计今年底竣工面积将突破260万平方米。另据了解,今年前三季度,本市经济适用房销售面积达到195万平方米,大批中低收入家庭通过购买经济适用房圆了住房梦。
低总价普通住宅需求巨大
经济适用房之所以受欢迎,一方面是价格低、位置好、品质也不错,比如目前北京推出的经济适用房,大部分都是四五环附近的板楼;另一方面是由于经济适用房合适的定位,经济适用房定位于普通工薪阶层,这部分人范围广,对房子的需求量也大。
有资料显示,目前本市的经济适用房还远远不能满足广大工薪阶层的需求,加之本市对经济适用房的户型面积及购买者又有更严格的规定出台:今后本市经济适用房将严格控制户型面积,户型面积将控制在80平方米左右,且单套住房总价款控制在32万元以下;同时,有关部门将加大对经济适用房购买者的收入审查力度,这将使房地产市场中,面对工薪阶层的供应缺口进一步加大。另外,本市的工薪阶层中还有大量外地人,这部分人因为没有本市户口而不能购买经济适用房,但同样有购房需求。因此,有业内人士指出,面对工薪阶层,总价在30万元至40万元之间,交通便利、配套完善的普通住宅市场空间巨大。
小康型住宅弥补市场空白
虽然,低总价的普通住宅需求量巨大,但目前开发普通住宅的大多数开发商还是把目标瞄准了“白领”、“小资”一族,“最底线”也做“小资”的小户型,在宣传、炒作上下工夫。用一位业内人士的话说,宁可在“小资”圈里厮杀,也不在“百姓”中风光,尽管市场上曾有兴隆家园、富卓苑等一批面对普通工薪阶层的大众商品房产品销售火爆的榜样。
有业内人士指出,这是开发商不成熟、不理智的一种市场行为,这些开发商总认为做大众产品档次低、不时尚,不如做“小资”产品有卖点。实际上,“不小资”并不等于“不高档”,而且只要产品对路,“不小资”的产品照样有卖点、有市场。正在京城西南开发小康型住宅京城DC的副总吕茵深有感触地说,该公司曾在清河地区做过两个面对工薪阶层的小康型产品,由于产品做得好,价位低,根本没做宣传,没打广告,就销售一空了,吕茵认为,这也是该公司在市场中没什么“名气”的原因。因为尝到了甜头,他们目前开发的京城DC同样面对普通工薪阶层,该项目与经济适用房长安新城相隔不远,容积率只有1.37,如果加上园区绿化带的园林,整体容积率低至0.7,比TOWNHOUSE的容积率还低。该项目多为6层板楼,南北通透,且物业管理费每月每平方米不超过1元钱。另外,在该项目3000多平方米的会所中,还设有室内温水泳池、SPA水疗池、健身中心、网球场、篮球场、交谊厅、鲜果吧、咖啡吧、儿童游戏馆、超炫网吧、儿童网络教室等时尚配套,如此高的配置,售价仅为每平方米3860元,比旁边售价每平方米3950元的经济适用房项目长安新城还低近百元。有业内人士指出,这种面对普通工薪阶层的低价格、高品质小康住宅将成为今后京城楼市的一大热点,经济适用房也将面临严峻的市场竞争。