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首创置业董事局主席刘晓光在近日明确提出,作为大型综合地产营运商,首创置业下一步面临的最大挑战就是国际竞争压力。刘晓光又指出,国际挑战迎面扑来,不仅是扑向首创置业,也是整个中国地产业。
国际化竞争不可避免
刘晓光表示,通过这次上市成功,证明首创上H股是对的。在选择中介公司的时候,首创选择的普华永道、汇丰银行等,在行业里都是顶级公司,通过一年多的交流、沟通,首创也吸取了很多东西。H股上市绝大部分是国际配售,90%是配给大型机构的,因此机构就是战略投资者。这次新进来的一个大的战略投资者“新加坡政府产业投资公司”(GIC Real Estate),成为上市后首创置业的第二大股东,也就是说首创置业得到了这家全球知名的房地产投资和管理公司的认可。刘晓光说:“首创做H股国际配售,做国际路演,就是要见基金,全球十大基金几乎都见到了,几乎都买了我们的股票。首创直接和这些大的基金去对话,了解到他们怎么看待中国的企业,怎么看待中国地产,怎么看待首创这个团队。首创到海外去上市,就是希望尽快地和国际接轨,用国际上的投资语言、国际上的标准来衡量我们的发展方向和未来的团队等方方面面的问题。”
回过头来看,北京的地产空间非常大,去年销售了1600多万平方米,这个数字是欧洲整个市场的开发量,目前,北京88%的人还在租房子或者住着旧房子,这巨大的市场空间,将吸引很多国际大企业、大集团,他们的进入将使中国的地产行业发生极大的变化,在淘汰一些企业的同时,很多大企业也将面临意想不到的挑战。
目前,国际资本已经通过控股、参股等方式进入中国和北京房地产市场,今后,国际资本、国际投资商、国际地产商还会通过各种方式进入中国,在与国际化接轨的过程中,刘晓光认为,中国的房地产企业首先要做的就是观念的国际化,中国的企业,谁先走国际化的第一步,谁就占了先机。
锤炼国际合作力
刘晓光还说,北京的房地产公司绝大部分都在忙着做项目,但是一旦放到资本市场后,企业到底值不值钱,能不能得到认可,不是从单纯的一套房,或一个项目来看的,公司的价值、团队、理念、抗风险能力以及公司的未来等都是公司价值的体现。
刘晓光表示,首创一直在思考,地产应该怎样发展,怎样做才能符合产业发展的规律,怎样才能去做一个长线的公司。
如何面对国际竞争
刘晓光说,首创置业目前进入了国际资本市场,开始接受国际投资者和国际法律的监督;开始有了自己规范的管理平台;开始建立自己的投资委员会、决策委员会;开始有了自己的审计委员会;开始有了国内董事;从上市开始,每一天每一段时间都要不断的披露自己的好消息、坏消息。首创置业上市的意义,不仅在于取得更充足的资金来推动公司的发展,更看重它给了首创置业一个国际化的背景和环境。
刘晓光说,目前首创的金融正在重组,重组过程中希望再引进一个国际化的金融公司,形成首创的金融体系,组成一个大的金融投资控股公司。因为首创自身需要发债、做基金、融资,将来还可以做行业并购,在往后可能会进行国际重组,在国际重组过程中完成套现,这就需要大的金融投资控股公司的介入。他表示,将来这个概念是非常大的,现在首创已经在研究这些行业了,下一步可能成立首创置业的研究院。