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去年开始在北京热销的小户型,经过近两年的时间,在产品类型等方面越来越丰富,越来越完善,越来越细分;在买房人群方面也出现了变化,租房的年轻人越来越多,投资小户型的买家越来越少;单位的同事或三五个“圈子”里的好友“团购”的多,“零买”的越来越少;团购现象出现的同时,在小户型的投资市场上出现了一个新的商机。
-年轻“房客”争当房主引发小户型“团购”热
把社区内最后两栋“收官板楼”设计成为36到98平方米小户型的当代城市花园总经理李晶告诉记者:在9月份开盘的16号楼小户型楼盘内,就有30多个“团购”小组。如IBM公司以陆先生为首的“团购”小组;北京灵图软件技术公司黄先生和几个同事组成团购小组;北京航空材料研究院潘小姐组织的团购小组;华为技术有限公司北京研究所易先生、阎先生等为首的约有14个人组成的团购小组等。
据记者了解,当代城市花园时兴“团购”不是个别现象,东边的炫特区、飘HOME、易构空间、富顿中心以及北京五月、威凯星期八、万方阿波罗、独立宣言、青春万岁、蜂鸟等小户型项目都有同事或三五圈中好友一起“团购”的现象非常普遍。
主张个性的小户型项目缘何时兴“团购”?炫特区的张卫克认为,这种团购现象和小户型的购买群体分不开。
无论是中关村、CBD这些热点区域,还是学院路等一些外地创业人员和年轻大学生比较多的区域,越来越多的租房年轻人热衷买小户型当“房主”。
这与两年前的小户型购买人群截然不同。据当代城市花园销售副总监王晓坤介绍,当代城市花园一期也有极少的小户型,但当时的购买人大都是投资人,都是有过买房经验的人;而当代城市花园如今正在销售的15、16号小户型楼盘却是“清一色”的年轻人,现在还都“租着房住”的“房客”。低总价、日趋合理的产品设计、越来越方便的银行按揭支持,以及“物以类聚”的社区氛围,让这些“租客”纷纷开始在2003年当起了“房主”。
华为技术有限公司的易先生给记者算了一笔账:在上地地区,自从城市铁路开通后,1居室的租金约在1100元到1300元之间,小户型总价低,月供在1000元左右的月供,租房不如买房———可以拥有房产,成为“有产者”。
-小户型“团购”不为“砍价”
与以往出现的由房展会或房屋经纪公司组织的互不相识的买房人组成的“团购”相比,记者发现,小户型所兴起的“团购”热最大的热点是:团购成员不为砍价,只为同事或朋友能“住在一起”,上班方面,玩也方便。