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热望境外资金的中国地产界怎样获得国际基金的青眼相看?如何把握国际资金流动的方向?在11月24日的住交会中国国际房地产商务论坛上,率先与国际基金牵手、并在香港上市的首创集团董事长刘晓光与地产思想家、万通集团董事长冯仑等人士与记者在内的媒体代表和专业观众探讨了中国房地产吸引国际基金、境外融资的话题。
大鼻子不认中国地产商
首创集团董事长刘晓光是中国最早尝试与境外基金合作、拓宽融资渠道的地产巨头。首创已经与荷兰的国际基金机构成功建立了中国第一个房地产国际基金———精瑞基金。多次去欧美推广中国地产的刘晓光感慨地说,“大鼻子不认中国地产”。
为什么国际基金机构不认可中国地产的价值?刘晓光说,首先是国际机构想象不出也不理解中国房地产惊人的发展速度。其次,国外机构认为中国政策的不够透明、不够稳定。最后,中国商业道德和信用体系尚且没有建立,一些腐败和圈钱现象令国外基金不敢轻易进来。多次去欧洲推销首创的刘晓光说,欧洲的房地产发展基本进入停滞期。首创一年的开发量相当于意大利全国,而北京一年的开发量相当于欧洲。国际基金非常关心中国房地产企业是否具备完善的法人治理结构,信息披露是否透明,商业道德是否有约束机制?企业的未来土地储备,未来五年的现金流怎样?
刘晓光发现,最近一段时间国外基金对中国地产的兴趣变得浓厚起来。许多国外银行、投资银行的地产投资部门频频造访。这些机构青睐的包括海外上市的地产公司,拥有本土资源的资源型公司和运作国际化、规范、透明、道德的国内地产公司。
“想穿西装,先练身材”
地产思想家冯仑的语言素来形象而生动、诙谐。他说,国内外地产公司的行为方式不同。什么样的身材适合什么样的衣服,国内地产公司要想穿西装,先得练身材。国外的“好钱”太多,国内的“烂企业”太多。一些运作很不规范的企业想让国际基金投资,就好比小孩子想骗老爷爷的钱一样可笑。欧洲的资本主义和市场经济发展了几百年,如何“挣钱、看钱、花钱”是最精通的。“看钱”就是选择优秀的企业投资,绝不会盲目投向不可靠的项目、公司、地区。
中国的房地产开发重“面子”,国外重“里子”,合理舒适环保节能是高要求。国外重品质、制造,国内重营销、设计。这是冯仑比较中外房地产现状得出的结论。冯仑表示,万通的策略是“学先进,傍大款、走正道”。从运作、法人治理、信用体系上向国际先进企业看齐,和大的机构合作。万通正在实现从全能地产开发商向专业地产投资商的转变。
热望境外资金的中国地产界怎样获得国际基金的青眼相看?如何把握国际资金流动的方向?在11月24日的住交会中国国际房地产商务论坛上,率先与国际基金牵手、并在香港上市的首创集团董事长刘晓光与地产思想家、万通集团董事长冯仑等人士与记者在内的媒体代表和专业观众探讨了中国房地产吸引国际基金、境外融资的话题。
大鼻子不认中国地产商
首创集团董事长刘晓光是中国最早尝试与境外基金合作、拓宽融资渠道的地产巨头。首创已经与荷兰的国际基金机构成功建立了中国第一个房地产国际基金———精瑞基金。多次去欧美推广中国地产的刘晓光感慨地说,“大鼻子不认中国地产”。
为什么国际基金机构不认可中国地产的价值?刘晓光说,首先是国际机构想象不出也不理解中国房地产惊人的发展速度。其次,国外机构认为中国政策的不够透明、不够稳定。最后,中国商业道德和信用体系尚且没有建立,一些腐败和圈钱现象令国外基金不敢轻易进来。多次去欧洲推销首创的刘晓光说,欧洲的房地产发展基本进入停滞期。首创一年的开发量相当于意大利全国,而北京一年的开发量相当于欧洲。国际基金非常关心中国房地产企业是否具备完善的法人治理结构,信息披露是否透明,商业道德是否有约束机制?企业的未来土地储备,未来五年的现金流怎样?
刘晓光发现,最近一段时间国外基金对中国地产的兴趣变得浓厚起来。许多国外银行、投资银行的地产投资部门频频造访。这些机构青睐的包括海外上市的地产公司,拥有本土资源的资源型公司和运作国际化、规范、透明、道德的国内地产公司。
“想穿西装,先练身材”
地产思想家冯仑的语言素来形象而生动、诙谐。他说,国内外地产公司的行为方式不同。什么样的身材适合什么样的衣服,国内地产公司要想穿西装,先得练身材。国外的“好钱”太多,国内的“烂企业”太多。一些运作很不规范的企业想让国际基金投资,就好比小孩子想骗老爷爷的钱一样可笑。欧洲的资本主义和市场经济发展了几百年,如何“挣钱、看钱、花钱”是最精通的。“看钱”就是选择优秀的企业投资,绝不会盲目投向不可靠的项目、公司、地区。
中国的房地产开发重“面子”,国外重“里子”,合理舒适环保节能是高要求。国外重品质、制造,国内重营销、设计。这是冯仑比较中外房地产现状得出的结论。冯仑表示,万通的策略是“学先进,傍大款、走正道”。从运作、法人治理、信用体系上向国际先进企业看齐,和大的机构合作。万通正在实现从全能地产开发商向专业地产投资商的转变。