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创新,是房地产业发展的灵魂;是房地产行业领跑其他行业的原动力;是房地产市场永恒的主题!为了推动房地产市场的健康发展,充分展示优秀地产项目的创新理念,本届深圳住交会举办了“2003年中国名盘创新奖”评选活动,通过规划、建筑、户型、园林,乃至营销推广模式等创新细节,此次住交会对今年最具创新的楼盘进行了深度发掘,总结和提炼全国房地产业创新因子,对创新理念进行了深入探讨。用一种事件或具体的方式为案例,有力地证明这一“创新”的价值所在!
-抛开形式的创新
近两年,北京的房地产商新招迭出,概念创新不止:王征用非常男女的口号吸引大量的购房者、潘石屹把“SOHO”楼盘变得炙手可热、张宝全推出著名的苹果社区……与此相比,本届深圳住交会获“创新奖”的项目从规划、园林、户型等少则一方面,多则几方面达到了真正的创新。住交会评审组各专家在全国众多项目中经过深度、细致的考察,抛开形式与概念的创新,最终只评选出20个项目,获得“2003年中国名盘创新奖”。其中,天津的水木天成以其园林环境的独到之处和全方面的创新,受到了专家和业内人士的高度瞩目。
-自然赋予的“创新”
南方房地产项目凭借气候和地理位置优势,曾经在绿化和园林景观方面一直领跑中国的房地产市场。因此,房地产业环境和园林的创新一直被南方项目垄断着。而坐落于北方地区的天津,能够有项目入围全国的园林环境创新奖,可想而知该项目的优秀和与众不同之处。
水木天成坐落于天津市西北板块的中环线附近,水木天成项目原状拥有5800余株30-50年原生树林,8000平方米原生水域,4000余只留鸟,6400多块天然毛石的特有因素。这些因素构筑了水木天成的原生态框架,如此的原生态环境在天津实为罕见。
-开发理念的创新
以原有条件为依托,从景观规划、住宅规划到整体规划,乐康集团都以自然、生态为原则,以“给业主一片可居住的森林”为设计内涵,为保护每一棵树、每一方水,牺牲建房面积,采用“在森林中种楼,在湖岸边雕景”的方法,将现代建筑融入到自然环境中,充分体现原生态住区的内涵。
天津乐康集团在原生态框架上逐步雕琢水木天成居住文化。首先,从规划和设计开始水木天成秉承自然赋予,然后在充分考虑现有条件的基础上丰富自然,此举不仅是建房造景的创新,更是开发商开发理念的创新。
-居住环境的创新
80万平方米大盘,融会在自然天成的大片原生树林中,2万余平方米起伏不平、独具韵律的辽阔草地;葱翠欲滴的参天树林;精巧别致的艺术造景;潺潺湖水流过的毛石小溪;浓阴庇护的林间小径……如画的美景交融着现代住宅。
天然泉眼供水的两片湖泊贯通整个社区水系,木桥亭榭、毛石小径、喷泉流水点缀于2万平方米生态广场,盒子空间、阳之阿、日冕、望北、中心广场、人生剧场、情之角、路之源等18处浓缩了水木天成建筑文化的特色抽象景观更是与自然辉映成趣。水木天成绿化大量采用几何布局,点、线、面相结合,不断创造视觉吸引之焦点,使之成为物换景异,移步异景的自然生活天堂。现代风格住宅与景观相应,鸟鸣与人声共和,步入水木天成宛然行在南方园林公园。大社区的现代风范就这样在生态园林中自然流露着。
-人居文化的创新
2003年11月20日,建设部住宅产业化专家组组长、国家住宅与居住环境工程中心专家委员赵冠谦;建设部住宅产业化专家顾问、国家住宅与居住环境工程中心顾问、建设部城市住宅小区建设试点领导小组副组长奚瑞林和建设部住宅产业化专家委员会委员、天津市城市规划设计研究院顾问张菲菲,专家一行三人来到位于天津市西北板块,中环线附近的大型生态社区水木天成。在充分感受了80万平方米原生态大盘的魅力后,三位专家在惊喜之余,对水木天成给予了高度的评价。
踏过现代城市的快速通道———新咸阳路,近千米浓阴庇护的林阴大道:现代氛围浓郁的商业街,错落韵致的现代风格建筑,会馆前衬托着喷泉流水的平台广场,2万平方米中央社区生态广场点缀着18处融会现代造景智慧的人造景观和雕塑小品,在与自然原生景观的辉映中抽象出现代气息。3000平方米全玻璃通透花房式生态会馆,在浓郁的翠绿中映透着游泳池、咖啡厅、健身房、休闲室、日式走廊等现代休闲生活的设施场所一一彰显出水木天成大型住区的现代文化。
赵、奚、张三位专家盛赞水木天成的园林景观和居住文化为中国房地产项目的翘楚,认为水木天成绿树与住宅相应,飞鸟与人声共和、湖泊与小溪交汇,完全形成了人与水与树与建筑的自然融合与互动,达到了“天人合一”的高境界,并且能够在自然中流露现代人居文化,因此水木天成的人居环境和居住文化是实实在在的创新,应被评为“2003年中国名盘创新奖”人居环境创新项目的冠军。
-建筑品质的创新
至目前为止,水木天成首期建设已投入5亿元人民币,近十万平方米的现房实景正充分展示着生态居住空间的具体内涵,在工程建设方面,水木天成积极倡导“质量就是生命”和“健康居住”的主题,严格控制施工质量和建材选用,力争将这一集“生态、自然、环保、现代”居住功能为一体的大型居住区建设成天津的生态样板大盘。5亿的首期投入,数十亿的后续打造,水木天成完全形成了稳固而良性的建设基础,并以其卓尔不群的高品位震撼着天津楼市。
在不张不扬中,在众多概念炒作作秀张扬的项目中,水木天成以其内敛、平和的样板大盘风采持续半年平均每天十几套稳定、持横的销售业绩,在房地产业可以算是“举行无双”。这也足以证明水木天成品质的引人之处。
-营销模式的创新
目前,开始就打定主意现房销售的开发商并不多,因为从资金运作到产品经营,现房销售是对开发商实力与信誉的有力考验。而仅有的几个现房销售项目也大多只是楼体已封顶而配套还不完善的准现房,或者期房销售过后没卖出去的尾房而被打出广告曰:现房。
而水木天成却一改房产业预售期房、滚动开发运营模式的常规,从一开始就打定主意现房销售。水木天成为何在激烈的房地产市场竞争中坚定于现房销售?用水木天成开发商的话讲,就是:我们要把承诺完全变为现实,让消费者检验住宅的每一个环节后安心入住水木天成。由此可见开发商的实力、气魄和对自己产品的信心。
一位业内人士曾称,现在的房地产市场只是量的增加,而没有达到质的飞跃。而水木天成不仅给天津的房地产市场增加了一个大型现代化居住社区,而且从人居环境到住宅品质都真正有了质的飞跃,维系了房地产业不断创新的理念。