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编者按
随着城市规模的越来越大,一层一层向外的“摊大饼”式的城市扩张模式已经带来了诸如人口拥挤、交通阻塞、地价昂贵、管理困难等等弊病。因此,发展到一定规模的城市相继放弃了这种扁平扩张,进而采取了点状发展结构,即在城市郊区地段建造新的城镇区域,这就是我们所说的“卫星城”。
在目前的规划中,卫星城的概念也渐渐在天津市清晰明了起来。包括东丽区的军粮城街、新立街,西青区的大寺镇、杨柳青镇,津南区的咸水沽镇、葛沽镇,北辰区的双街镇、小淀镇在内的8个城镇将成为本市新型的城市群落。在北京、上海、深圳、杭州等规模较大的城市,卫星城的开发模式都已各具特色。而在天津,刚刚起步的卫星城建设究竟有何路可寻?近日,记者在北辰区双街镇进行采访,其房地产项目双街新城的开发给天津市卫星城的开发运作带来了不少提示。
从一个低调的奇迹楼盘说起
双街新城的建设,曾在业内引起过轰动,对它的评价只有两个字:奇迹。
一个不事张扬的市郊楼盘,创造了两年净盘的销售业绩,一个在天津人观念里地段偏僻的楼盘在二期开盘之前被认购80%。在人们传统的观念里,吃地段、靠炒作的房地产开发来了个大变脸,究竟是什么使双街新城先声夺人?又是什么力量吸引着其他区县城镇的房地产项目争相向它学习?
然而或许当你的双脚踏进双街新城的那一刻,就会体味到这个楼盘的魅力所在了。
早在2000年,当市内一些中低档的楼盘还在为怎样增加容积率多卖房子而绞尽脑汁时,双街新城一期———双街新家园的开发就以“小城镇”概念作为发展目标,引入了双水系统和智能化物业管理系统,以相对超前的开发理念赢得了消费者。1500元/平方米的均价,让消费者得到的是37%绿化率的超大园林、小区内宽阔的道路和物业公司精良的服务,其品质不亚于市区内的项目,而这样的价格在市区内只能买到二级地段的二手房。据双街新城相关负责人介绍,在二期风尚街区的开发过程中,双街新城将在一期的基础上将“造城”的概念一步步地实施到位,社区内除进一步提升住宅品质外,还将着力兴建商业设施、主题花园等。
据业内人士分析,实际上双街新城的开发超出了一般大型房地产项目的概念,而成为一种由房地产商进行的“打造卫星城”运动。可以说双街新城是“点状”发展理念的较早实践者,辐射力强是卫星城的一大特点,据悉,在双街新城的业主中,有近80%来自北辰以外的周边地区。由此可以看出,对于卫星城的概念,双街新城的发展规划和目标取向都是如此明确和深刻。
卫星城,魅力指数靠什么拿分
卫星城是解决大城市问题的一条有效途径,然而对于政府和开发商来说,想要真正建立起卫星城,吸引市区的人们落户那里,达到理想中的功能,除了要考虑卫星城的发展会给社会带来什么之外,更重要的还要考虑它会给住到那里去的人们提供什么。也就是说,卫星城不是一个简单的人口疏散概念,也不是为居住困难户“找个地方”,新时代的卫星城,应该以它自身鲜明的生活特色来吸引城市中人。目前,西方发达国家的卫星镇建设已进入第三代,即功能完善、环境优美、容积率低。那么在本市卫星城建造的初期阶段,这些楼盘项目到底应该靠什么拿分?
魅力指数一:市场介入时期。多数国家的城市化发展历程表明,当城市化率达到50%左右,大城市周边的卫星镇或卫星城便应运而生。近两年来,本市的人均GDP持续以两位数增长,这一发展阶段,既是城市化的加速期,也是城市向郊区化发展的萌动和推进期。从这一角度上说,双街新城的加速建设可谓适逢其时。
魅力指数二:通勤环境。卫星城远离市区中心,交通是否方便是决定它能否吸引其它区域的人来这里定居的关键因素之一,而在这一点上,开发商显然是不能包打天下的。选择这个时机介入市场的双街新城,之所以取得了巨大的成功,实际上体现了政府导向和市场力量的结合,最直接的表象就是交通。
北辰区距北京110公里,距天津新港50公里,众所周知,一直以来它在天津与北京、天津市区与滨海新区之间担任着重要的通勤角色。按照本市交通系统的计划,通过环线、地铁、专线巴士等客运体系的建立,几年后本市外环线任意两点之间车程将不会超过40分钟,由市区到各区县车程将不会超过60分钟,由市区到其它周边城市车程不超过90分钟。这就意味着卫星城与市区之间会形成通勤网络、卫星城之间能串联、卫星城与其它城市的联系也变得快捷,这些交通快网使本身就具有地理优势的北辰区更具交通重要性,为“通勤族”快捷地穿梭于各地之间提供了充分的保障。即使就目前来看,双街新城前包括601、607、610、961、21等在内的7条公交线路,也已完全具备了满
足一个楼盘交通需求的能力。
魅力指数三:配套及周边环境。通过全新的建筑风格来营造新的居住氛围,这是房地产商们“驾轻就熟”的事,然而远离市区的卫星城要聚集人气还离不开规划和配套的支持。每一个想从城市里摆脱出来的人,除了希望得到城市所能提供的一切便利之外,还渴望寻求亲近自然的生活。在双街新城这张白纸上,重彩画出的就是恬淡的生活方式。
此次即将开盘的双街新城二期风尚街区,仅就产品本身来说,全部实行楼宇智能化,并采用生活矿泉用水、引用滦河水、温泉热水结合的三水系统,社区内更是包括4000平方米的农贸市场、1000平方米的超市和3000平方米的酒店,生活的便利设施一应俱全。92中学、47中学近在咫尺,加之即将投入建设的市级示范小学,促成了双街新城教育环境的全面提升。除此之外,与双街新城仅一街之隔的地方,将建成华北地区最大的绿色生态园,包括热带雨林景观、生态酒店、花卉市场和无公害绿色超市,将都市的喧闹隔绝在外;社区北面的全市最大的汽车超市将于今年年底交付使用;而全市第一家“汽车影院”也在此区域的规划之中。都市和乡村、原始与现代巧妙地揉合使拥挤
的城市一下子空灵起来,也成为城市居民怦然心动的主因之一。
当我们把一个地方的自然地理、文化内涵、产业功能定位融会贯通,就会发现“能人所不能”是卫星城拿分的关键。从这个意义上来讲,双街新城的成功运作正印证了卫星城发展的方向。
谁是双街新城的操盘手
双街新城的高性价比有目共睹,而在事实的背后站着的是一位特殊的操盘手———双盈集团公司董事长总经理刘春海。
人说,在某种程度上,一个企业的思路就是企业老总的思路,这话用在刘春海和他的企业身上太合适不过。在与这位有着国家干部和企业家双重身份的风云人物所作的短暂的交流中,你会从他睿智而温良的目光中看到双街人民的希望,也会从他实在而深刻的话语中感受到双街新城的内敛品质和发展前景。
刘春海是勇于创新的,也是坚毅不拔的。2000年是刘春海的一个关键转折点,在进入房地产领域伊始,大家对于在农村盖楼房是否有市场都表示出极大的怀疑,对于这个曾经带领全镇人搞生态养殖致富的支书来说,面临的将是一次极大的挑战,然而一股强大的力量推动着刘春海一定要将双街新城的事业进行到底,那就是“一定要改善农民的居住环境”。3年,仅仅是3年,双街新城的轰动证明了刘春海决策的超前性和正确性。刘春海说:“‘三五八十’目标中‘农村实现城镇化、农业实现产业化、农村实现工业化’的目标一直是我的信心所在。不愿放弃没有独立卫生设施、没有采暖等配套设施的平房院落,是因为百姓还没有看到好的项目,要想转变村民的观念,就要实实
在在把好东西交到他们手里。”为了切实用居住改善村民的生活,引导村民的居住观念,一期双街新家园开盘之初,刘春海甚至以补贴房款的形式进行楼盘销售,核算下来每平方米要赔掉几百元。
水到渠自成。当住进新居的村民感受到双水双气的方便,当地板采暖给了村民从未有过的舒适与干净,当独立的物业公司为村民提供了无微不至的服务,双街人民感动了,流泪了,也折服了,1500元/平方米的价格,让普通村民过上了如此幸福的生活。随之而来的是双街新城一期两年就净盘的奇迹性成果,它成了村民们真正的新家园。
用刘春海的话说:“因为双街新城·风尚街区是人民的街区,因此双街人以德为本,富而思进,我们是以实力在铸就辉煌。治企之本是相互支持、协作发展,勇于开拓、进取、创新,用自己的思维、毅力和智慧面对面地与世交流。待人以诚、创业以勤、敬业以恒、实实在在的工作风范将被双街人永远铭记心中。”
据了解,即将到来的双街新城二期开盘仪式上,双盈房地产还将请来全市“百名优秀出租车驾驶员”负责免费接送前来看房的准业主们,体现公司与消费者之间的亲情关系。
双街新城的吸引力来自产品本身品质,来自卫星城概念的强大发展前景,也来自刘春海的个人魅力。它使城市与近郊拉近了距离,为人们提供了全新的生存感受。对于其散发出的巨大潜能,我们拭目以待。(裴蕾)
还没住房体就开裂